С 1 февраля 2026 года в России кардинально меняются правила выдачи льготной семейной ипотеки. После введения поправок круг ее получателей сузится, поскольку государство намерено сделать поддержку более адресной. Разбираемся, как изменения повлияют на планы семей с детьми, и почему с покупкой жилья стоит поторопиться.
Что изменится с февраля 2026 года
Одна семья — одна ипотека
Сегодня каждый родитель может оформить семейную ипотеку отдельно. Например, кредит на первое жилье взяла мама, а когда родился второй ребенок, ипотеку на квартиру большей площади оформил папа. С февраля 2026-го это станет недоступно: семья сможет взять только один льготный кредит, супруги при этом становятся созаемщиками. Поэтому у тех, кто уже получал льготную ипотеку, есть всего два месяца, чтобы второй раз воспользоваться программой.
Комбоипотеку разрешат рефинансировать
С февраля 2026-го рыночную часть можно будет рефинансировать, снизив процент, при этом льготная ставка сохранится.
Ставка 6% для семей с одним ребенком под вопросом
Минфин и Госдума до конца года рассмотрят возможность введения прогрессивной ставки в зависимости от количества детей:
- 10-12% — для семей с одним ребенком;
- 6% — при рождении второго;
- 2-4% — при рождении третьего.
Какое жилье брать: спрос будет меняться
Когда льготная ипотека становится разовой возможностью, выгодней и логичнее купить просторную квартиру «на вырост» в сегменте комфорт- или бизнес-класса. Такое жилье сделает жизнь комфортной на десятилетия вперед, а если понадобится его продать — ликвидность качественной недвижимости в хорошей локации всегда выше.
Жилье повышенной комфортности в двух премиальных локациях Новосибирска предлагает компания «Новый мир»:
- Квартал «Беринг» на береговой линии Оби — 10 мин. пешком от метро «Пл. Гарина-Михайловского», 5 мин. на машине до площади Ленина.
- Дом бизнес-класса «Нобель» и уютные резиденции «Оскар» на Красном проспекте — 10 мин. пешком от метро «Заельцовская», 3 мин. на машине до площади Калинина.
«Новый мир»: дома, где растут счастливые дети
Природа у порога
Из Квартала «Беринг» организован прямой выход на живописный берег Оби, которая включена в проект будущей городской набережной. В локации на Красном проспекте сохранена густая еловая аллея. Ребенок наблюдает, как весной набухают почки, летом зеленеет трава, осенью шуршат листья под ногами. Ежедневные контакты с природой формируют здоровую психику, крепкий иммунитет, любознательность и экологическое мышление.
Всё для ребенка — в шаговой доступности
Школы, детские сады, поликлиники, спортивные секции, развивающие центры — всё в пешей доступности или в 5-7 минутах на машине. «Новый мир» тщательно отбирает арендаторов для коммерческих помещений, учитывая интересы семей с детьми. В доме «Нобель» уже работает школа русского балета Grand Ballet, для квартала «Беринг» спроектированы коммерческие пространства: рестораны для семейных ужинов, spa и спортивные залы.
Безопасные дворы, где хочется играть
В дворе-парке дома «Нобель» у детей несколько любимых мест: современная детская площадка, садовые шахматы и роскошный фонтан. В «Беринге» на благоустроенной территории стоит настоящий деревянный фрегат — отличное место для игр в пиратов. Во всех проектах реализована концепция «двор без машин» для безопасных прогулок. Для автомобилей есть наземная парковка и теплый подземный паркинг.
Светлые квартиры с хорошей звукоизоляцией
«Новый мир» продумывает детали, которые определяют качество жизни семьи:
- Увеличенное остекление — в квартирах больше солнца. Это естественный витамин D, хорошее настроение и энергия для всей семьи.
- Межкомнатные перегородки из полнотелого кирпича — надежная звукоизоляция. Малыш спит в детской, а вы спокойно принимаете гостей в гостиной или смотрите фильм.
- Бесшумные скоростные лифты — просторные кабины, в которых легко поместится коляска или детский самокат.
Планировки, где всем хватает места
У родителей и детей должно быть свое пространство — это основа гармонии в семье. «Новый мир» предлагает продуманные планировки с четким разделением зон:
- мастер-спальня для родителей с собственной гардеробной,
- детские комнаты в отдалении от гостиной — чтобы взрослые могли общаться вечером, не мешая детскому сну,
- функциональные ниши и гардеробные — в детской останется максимум места для игр.
Одобрение за час: как купить квартиру в «Новом мире» по семейной ипотеке
Ипотечный специалист компании «Новый мир» поможет оформить ипотеку, сопровождая вас на всех этапах сделки.
Выбирайте семейные планировки:
Срок получения одобрения от банка у наших клиентов – от 1 часа!
Выбирайте квартиру на сайте novmir.ru, звоните по телефону и записывайтесь на экскурсию. Тел.: +7-383-312-04-00