Последнее время рынок вторичной недвижимости бурлит страстями и страхами. Связано это с так называемым "делом Долиной". Оказавшись под влиянием мошенников, известная певица продала свою квартиру летом 2024 года, но затем в судебном порядке вернула её себе. В результате, покупательница осталась без квартиры и без денег. По её словам, ни она, ни риелторы, с помощью которых проходила сделка, об обмане ничего не знали.
Далее, по стране прокатилась целая серия судебных исков от "обманутых" продавцов преклонного возраста, и, практически, все они решались в их пользу.
Добросовестные покупатели оказались в зоне огромного риска. Истерия достигла такого уровня, что этим заинтересовалась Госдума. Некоторые депутаты призвали Верховный суд внимательно отнестись к "делу Долиной". Дошло до того, что в обществе началась настоящая травля певицы.
Как же минимизировать риски при покупке квартиры, если её собственником является пожилой человек? В этой статье я хочу дать некоторые рекомендации тем покупателям, которые хотят самостоятельно приобрести квартиру, без участия грамотного специалиста по недвижимости.
1. Необходимо выяснить, является ли продаваемая квартира единственным жильём продавца и где он зарегистрирован. Если продавец прописан в продаваемой квартире, у него нет другого жилья и, по его словам, он собирается снять какую-нибудь квартиру или в дальнейшем купить что-нибудь, от такого варианта лучше отказаться.
2. Следует поинтересоваться, есть ли у продавца квартиры близкие родственники и знают ли они о продаже. Побеседовать с ними и узнать о причине продаже было бы не лишним. Ещё лучше, если кто-нибудь из них будет присутствовать на сделке.
3. Помимо всех необходимых для сделки документов (правоустанавливающих документов, "свежей" Выписки из ЕГРН по квартире, справок по форме 7, 9, 12, и др.), нужно запросить справку из ПНД (психоневрологический диспансер). Желательно, чтобы было пройдено освидетельствование, и лучше это сделать накануне или в день сделки.
4. Проводить сделку советую в нотариальной форме, воспользовавшись расчётами через депозит нотариуса. Нотариус является юридически грамотным посредником между сторонами при совершении сделки, он проверяет предоставленные документы на квартиру, удостоверяет личности и дееспособность сторон. Добавлю, что грамотный нотариус всегда зачитывает текст договора вслух, акцентируя внимание на важных пунктах. Он может поинтересоваться у продавца, не находится ли он под чьи-то влиянием и осознаёт ли свои действия в данный момент. С разрешения всех участников, можно совершить видеофиксацию сделки.
5. С особым вниманием следует отнестись к взаиморасчётам по сделке. В условие передачи денег продавцу необходимо включать не только регистрацию перехода прав по квартире, но и справку об отсутствии зарегистрированных лиц в квартире (справка по форме 9, выписка из домовой книги), а также акта приёма-передачи квартиры. Без передачи квартиры покупателю свободной от зарегистрированных лиц, никаких денег переводить не следует! Эти условия можно прописать при открытии аккредитива, эскроу-счёта, если использовать банк для расчётов по сделке, или в заявлении нотариусу при расчётах через нотариальный депозит. В любом случае, необходимо убедиться, что счёт для перевода денег по сделке принадлежит продавцу квартиры, а не другому лицу.
Хочу заметить, что под влиянием мошенников могут оказаться лица не только преклонного возраста, но и молодые, поэтому большинством советов рекомендую воспользоваться при совершении любой сделки по покупке недвижимости. Конечно, довольно сложно бывает разобраться во всём этом самостоятельно, но обратившись к грамотному специалисту по недвижимости, покупатель также может снизить свои риски, связанные с приобретением жилья.
Всем будущим покупателям квартир желаю удачи! Профессионалов в сфере недвижимости призываю к дискуссии. Ваши советы и рекомендации могут помочь многим людям избежать роковых ошибок.