В РФ случаются аферы с жильем по схеме: «Имущество продал. Через суд назад забрал. Деньги покупателю не отдал». Например, как с квартирой Долиной.
Аферы по этой схеме происходят давно. ( Гиляровский «Москва и москвичи» об адвокате Плевако) Но правоохранители и законодатели на эти аферы особого внимания не обращали, потому что случались они редко, с обычными гражданами и сравнительно недорогим имуществом, утрата которого для жертвы не становилась трагедией. «Проще плюнуть и забыть, чем судиться с продавцом».
Основана афера
на Законах и судебной практике возврата жилья продавцам, которых преступники насилием или обманом вынуждали к продаже или дарению своих квартир и сами завладевали этим имуществом.
Для пресечения таких преступлений прежние депутаты Госдумы РФ приняли Закон о признании недействительными сделок купли-продажи жилья, если эти сделки продавец исполнил под угрозами, обманом, заблуждением. Результат был хороший. На основании Закона правоохранители такие преступления практически искоренили. НО!
Преступники перехитрили законодателей и правоохранителей и стали этот правильный Закон использовать в неправедных целях.
Этапы аферы:
1. Продавец имущества продает свое имущество покупателю.
2. Продавец заявляет иск в Суд о признании сделки купли-продажи имущества недействительной или ничтожной, потому что: **его заставили, **его обманом ввели в заблуждение, **он не понимал сущности сделки (хотел сдать в наем, а не продать) ** у продавца был приступ слабоумия, **продавец состоял на учете как не дееспособный, но теперь резко выздоровел и т.д.
В иске продавец указывает, что денег за проданное имущество у него нет. Потому что отдал мошенникам или не поучил от покупателя.
3. Суд на основании Закона признает сделку купли продажи имущества недействительной и постановляет или возврат сторонами всего исполненного по сделке, или возврат продавцу проданного имущества без возврата покупателю денег (как в случае с Долиной и Лурье). Постановление Суда о возврате денег покупателю продавец не исполняет, потому что денег у него якобы нет.
В результате продавец имущества получает имущество назад, но покупатель не получает назад уплаченные деньги. Покупатель становится жертвой аферы.
Да, это совершенно бессовестно и несправедливо. Но решение Суда основано на действующем законе и судебной практике.
Для пересечения афер по схеме:
«Имущество продал. Через Суд назад забрал. Деньги покупателю не отдал» нужно уточнить действующие законы и судебную практику.
Ныне Закон и Суд защищают интересы продавца имущества, ущемляя интересы покупателя этого имущества.
Нужно изменить приоритеты. Закон и Суд должны прежде всего защищать интересы добросовестного приобретателя имущества.
Подчеркиваю, добросовестного! Который исполнил все меры предосторожности при совершении покупки имущества и полностью выплатил продавцу всю договорную стоимость имущества.
Добросовестный приобретатель должен оставаться собственником приобретенного имущества при сделках купли продажи, а так же: **при банкротстве продавца имущества, **при отмене дарения имущества, которое одаряемый сумел продать добросовестному приобретателю, ** при признании сделки недействительной из-за тяжелых жизненных обстоятельств продавца.
Лишать приобретателя имущества Суд должен только если будет доказано, что тот, кто владеет имуществом на момент судебного разбирательства, прямой участник аферы по принуждению продавца к совершению сделки с имуществом. Принуждения в форме угрозы, обмана, введения в заблуждение. Уточняю, что ныне некоторые продавцы имущества сами производят аферу и лживо заявляют следствию и Суду о якобы принуждении со стороны мошенников, бандитов.
Что делать пострадавшему от аферистов продавцу?
Стать объектом атаки бандитов, аферистов, мошенников может любой владелец имущества. Владелец имущества может и должен защищать свои права и интересы, обращаясь в Полицию, Прокуратуру, Суд с заявлением о факте принуждения к нежелательной сделке с имуществом и просьбой установить преступников (мошенников, аферистов, бандитов) и взыскать с них возмещение за причиненные ими заявителю убытки.
Полиция, Прокуратура, Суд должны принимать заявления не только после завершения преступления, но и в процессе правонарушения. («Когда убьют, тогда и приходите» - такой ответ не допустим.) Понятно, что за ложное заявление заявитель должен нести ответственность. Чтоб другим неповадно…
Просьба к депутатам Государственной Думы РФ
Жилье это главная ценность большинства россиян. Нестабильность сделок с жильем может привести к бунтам, мятежам, развалу РФ.
Предотвратить беду можно принятием новых Законов и уточнением Законов действующих, а так же корректировкой судебной практики сместив приоритет на защиту интересов добросовестного приобретателя имущества.
Хотелось бы, чтобы уважаемые законодатели улучшили ситуацию не только со сделками купли –продажи жилья и другого имущества, но и с защитой интересов добросовестного приобретателя имущества при банкротстве прежнего владельца имущества, а так же при отмене дарения.
Уважаемые депутаты, вы же не хотите, чтобы ваши избиратели, ваши родные и близкие лишились жилья, которое они честно приобрели? Вы же не хотите, чтобы мошенники и аферисты глумились: «Депутаты конечно не совсем дураки. Но мы умнее и хитрее и будет так, как мы хотим!»
02.12.2025 автор текста Король П.И. из города Королева.