Как управляйки в ЖКХ начали наживаться на жильцах, прикрываясь повышением НДС

Верховный суд России пресек схему, по которой управляющие компании пытались переложить на собственников квартир свои новые налоговые расходы. Как сообщила юрист Ирина Сивакова, это решение суда стало прямым ответом на действия УК, желавших получить дополнительный доход под прикрытием изменений в Налоговом кодексе.

Управляющие организации, по словам Сиваковой, начали порочную практику: они стали включать НДС в стоимость услуг по содержанию общего имущества. Фактически это означает одностороннее повышение коммунальных платежей.

Поводом стали новые налоговые правила, которые с 2025 года сделали плательщиками НДС многие компании на "упрощенке" с доходом свыше 60 млн рублей, а также ожидаемое уменьшение порогового значения дохода для применения НДС и повышение налога с 2026 года: с будущего года порог дохода для уплаты НДС составит 20 млн рублей, а к 2028 году будет всего 10 млн рублей. НДС с января вырастет до 22%.

"Некоторые управляющие организации уже в этом году стали предпринимать попытки включить сумму НДС в стоимость своих услуг, чтобы ее оплачивали собственники помещений многоквартирного дома", — рассказала юрист.

Однако Верховный суд не разрешил "управляйкам" наживаться на жильцах. Он подтвердил, что такие действия со стороны управляющих организаций незаконны.

Высокий суд разъяснил важные принципы.

Так, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения утверждается исключительно решением общего собрания собственников. Бремя учета сумм НДС лежит только на продавце, то есть на самой управляющей компании как на плательщике налога. Если в договоре управления прямо не сказано, что установленная цена не включает НДС, то сумма налога должна выделяться из указанной в договоре цены.

Это означает, что управляющая компания не вправе доначислять НДС сверх тарифа, который утвердило общее собрание.

Таким образом, любое увеличение стоимости услуг на сумму НДС без одобрения общего собрания собственников будет неправомерным.