"Схема Долиной" или "Бабушкины схемы

"Схема Долиной" или "Бабушкины схемы"🏠📝

Все чаще появляются новости об оспаривании сделок купли-продажи недвижимости.

Все сделки проводятся по одной схеме - пожилые люди продают квартиру, а после - обращаются в суд, чтобы признать договор недействительным. Продавцы утверждают, что действовали под воздействием мошенников и не имели намерения продавать жилье. Суды встают на сторону продавцов и признают договор продажи недействительным, а покупатели остаются без квартиры и без денег, как это было, например, в нашумевшем деле по продаже своей квартиры Ларисой Долиной.

📝Предыстория:

Долина Л. выставила свою квартиру на продажу за 130 млн.руб.

Покупатель - Полина Лурье осматривала квартиру с риелтором.

Через какое-то время повторно квартиру показывала уже сама Долина. Договорились о снижении цены до 112 млн.руб. (расчет наличными).

Заключили предварительный договор. Покупатель передал Долиной задаток 1 млн.руб. Подписали основной договор.

В банке Долина получила деньги в кассе (111 млн.руб.), пересчитала их. После этого деньги поместили в индивидуальный банковский сейф.

После регистрации права собственности Долина лично пришла в банк и забрала 111 млн.руб. Позже часть из них - 80 млн.руб. она внесла на свой счет в банке, остальные - несколько недель перечисляла на разные счета третьих лиц.

В последствии Долина подала иск в суд о признании сделки недействительной, с требованием о возврате ей квартиры.

Лурье Р. подала иск в суд с требованием о выселении Долиной Л.

В итоге, 3 суда поддержали Долину- сделку признали недействительной.

Квартиру то Долиной вернули, а вот деньги покупателю (Лурье) нет🤔

Решение первого суда см.тут👈 Определение апелляции немного интереснее (см.тут👈).

⚖️"...у ** (Долиной Л.), при совершении указанных сделок, истинного намерения и выраженной воли на отчуждение квартиры не было, она действовала под влиянием посторонних лиц, убедивших ее, что она сотрудничает с правоохранительными органами, участвует в «спецоперации» по выявлению и задержанию преступников, сделки осуществляются фиктивно под контролем сотрудников правоохранительных органов..".

При этом, суд установил, что покупатель не является добросовестным "Добросовестное приобретение по смыслу ст.302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество..."😳😳😳

Суд посоветовал покупателю за возвратом своих денег обратиться к тем самым мошенникам: "Отказывая во взыскании с ** в пользу ** ден.средств, составляющих стоимость квартиры, суд первой инстанции указал на то, что денежные средства за квартиру получены злоумышленниками в результате совершения преступления, обстоятельства их хищения, лица, совершившие хищение полученных за квартиру денежных средств, из размер подлежат установлению в рамках производства по уголовному делу, к которым ** не лишена возможности предъявить требования о возмещении соответствующих убытков.

Доводы апелляц.жалобы о том, что судом не применены положения ст.167 ГК РФ и не произведен возврат ден.средств, не свидетельствуют о неправомерности обжалуемого решения, поскольку обратное бы образовало на стороне истца ** (Долиной) обязанность по возврату ден.средств, которые получены третьими лицами в результате противоправных действий и ответственных за причиненные, в том числе ** (Лурье), убытки".

Итог такой: продавец остался с квартирой, а покупатель осталась и без квартиры и без денег.

Cудья суда первой инстанции (районного суда), вынесшая решение 28.03.2025г., пошла на повышение и 17.04.2025г. была назначена судьей городского суда)

Ждем обжалования в ВС РФ🏛

Депутаты обсуждают меры по защите таких сделок.

1️⃣обязательное нотариальное удостоверение всех сделок, связанных с приобретением недвижимого имущества;

2️⃣обязательное страхование сделок с недвижимостью, если такое имущество является для продавца или покупателя единственным.

Как вы считаете что можно сделать чтобы защитить стороны в таких сделках❓👇