Волгоград вырвался в лидеры по окупаемости однушек среди миллионников

Волгоград оказался самым быстроокупаемым городом-миллионником для инвестиций в однокомнатные квартиры. Средняя «однушка» здесь возвращает вложения всего за 12,3 года благодаря уникальному балансу низкой цены покупки и стабильно высокой арендной ставки.

Средняя стоимость однокомнатной квартиры в городе-герое составляет 3,7 млн рублей, а сдавать ее можно в среднем за 25 тысяч рублей в месяц. Как отмечает генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков, рынок отличается отсутствием переизбытка предложения: на продажу выставлены 1,4 тысячи однушек, а в аренду — лишь 352. Это формирует предсказуемый и привлекательный инвестиционный сценарий.

Вслед за Волгоградом в рейтинге скорости возврата инвестиций идут Новосибирск (около 12,8 года), Екатеринбург (примерно 13,1 года) и Челябинск (13,3 года). Близкие показатели демонстрируют Омск и Пермь, где окупаемость составляет около 13,7 и 13,8 года соответственно.

Среднюю группу формируют Самара, Красноярск, Уфа и Ростов-на-Дону с показателями от 14 до 15,8 года. Менее доходными для инвесторов оказываются Воронеж и Краснодар, где сроки окупаемости приближаются к 16 годам, а в случае Краснодара — усугубляются рекордным объемом предложения.

Наиболее длительные сроки возврата вложений фиксируются в Казани (около 22,2 года), Москве (примерно 20,8 года) и Санкт-Петербурге (около 16,6 года). На их фоне Волгоград выделяется резким контрастом: минимальный порог входа, ограниченная конкуренция в арендном секторе и устойчивая ставка делают его одним из ключевых региональных рынков для инвесторов, нацеленных на быструю окупаемость и высокую финансовую предсказуемость.