В последние годы рынок недвижимости привлекает всё больше некомпетентных людей, желающих заработать "легких денег" на сделках с недвижимостью, называя себя риэлторами или агентами по недвижимости, не имея при этом соответствующего образования, опыта и знаний. Эти неквалифицированные специалисты ведут коммерческую деятельность, получая сумасшедшие гонорары в виде процентов от стоимости недвижимости, при этом не уплачивая налоги, вводят в заблуждение клиентов и даже занимаются мошенничеством.
ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ:
Отсутствие знаний и опыта: Неквалифицированные агенты-риэлторы часто не обладают необходимыми знаниями о российском законодательстве, процедурах оформления сделок и особенностях рынка недвижимости. Это приводит к ошибкам при заключении договоров купли-продажи, что в свою очередь, несёт серьезные юридические последствия для клиентов. Образовательная методика обучения специалистов (агентов, риэлторов), утверждённая Министерством образования РФ ОТСУТСТВУЕТ. На законодательном уровне лица, занимающиеся этим бизнесом, находятся вне закона!!! Этот вид деятельности не регламентируется законом. Ошибки, допущенные при проведении сделок с недвижимостью ложатся на плечи ТОЛЬКО продавца или покупателя!!! Если провести параллель с оценщиками недвижимости - оценщики, каждые три года сдают экзамены в Минэкономразвития, подтверждая свою квалификацию. Деятельность работы оценщика контролируется: СРО (Саморегулируемая организация оценщиков) и Законом об оценочной деятельности ФЗ-135. Вопрос к законодателям: почему агентская-риэлторская деятельность ни кем и ни чем не регламентируется и не контролируется в России? Люди во все времена покупали и продавали свою недвижимость, не прибегая к услугам посредников - и обмана не было.
Неправильная оценка стоимости: Агенты-риэлторы - "специалисты" неправильно оценивают стоимость недвижимости, что приводит к финансовым потерям для продавцов или покупателей. Люди доверяют громким и красивым названиям риэлторских агентств для покупки - продажи лицам, зачастую не имеющим даже собственной недвижимости. Распоряжаются и подводят клиента к сделке, не отвечающие интересам покупателя или продавца, преследуя корыстные цели в получении собственной наживы в виде получения процентов от сделки. Осознанно изобретают схемы для занижения стоимости недвижимости (например: размещая в Интернете фейковые объявления о продаже недвижимости с заниженной стоимостью или неправильно подобранные для оценки недвижимости аналоги) для быстрой продажи недвижимости.
Мошенничество: Неквалифицированные агенты-риэлторы могут использовать различные схемы для обмана клиентов, например, скрывать информацию о недвижимости, предоставлять ложные документы или даже участвовать в схемах с поддельными документами. Не принимая во внимание "чёрных риэлторов", которые готовы на всё (даже убийство), ради получения прибыли. Законодателям уже давно требовалось обратить внимание на данный вид деятельности вне закона!!! Взять под защиту и гарантию необратимости, проведенной сделки с недвижимостью. Исключить участие в сделке купли - продажи третьих лиц.
Отсутствие ответственности: В отличие от профессиональных оценщиков, которые работают в рамках закона и несут ответственность за свою работу, неквалифицированные агенты-риэлторы действуют самостоятельно и не несут никакой ответственности за свои ошибки или мошеннические действия.
КАК ЗАЩИТИТЬСЯ:
Будьте внимательны: Не доверяйте никаким агентам-риэлторам!!!
Работа с неквалифицированными специалистами в области недвижимости может привести к серьезным финансовым потерям и юридическим проблемам. Будьте бдительны и доверяйте ТОЛЬКО себе!!!