Россияне не хотят покупать квартиры у пожилых из-за судебных прецедентов

Член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков в беседе с журналистами издания Lenta.ru оценил влияние резонансной истории с квартирой Ларисы Долиной на отечественный рынок недвижимости. Специалист признал, что в профессиональной среде действительно наблюдается определенная настороженность покупателей по отношению к объектам, собственниками которых являются пожилые люди. Этот феномен, получивший неофициальное название «эффект Долиной», проявляется в нежелании клиентов заключать сделки с возрастными продавцами, опасаясь возможного оспаривания договора в будущем.

По словам эксперта, данная тенденция пока не носит массового или повального характера, однако игнорировать ее уже нельзя. Риелторы все чаще сталкиваются с ситуациями, когда потенциальные покупатели, узнав о преклонном возрасте владельца квадратных метров, сразу отказываются от рассмотрения варианта. Коллеги Барсукова жалуются, что реализовывать недвижимость пенсионеров стало сложнее, так как градус недоверия в обществе заметно повысился на фоне громких мошеннических схем.

При этом сам Константин Барсуков считает, что масштабы проблемы и уровень паники несколько преувеличены. Реальное количество судебных дел, в которых сделки признаются недействительными из-за мошенничества в отношении пожилых людей, несопоставимо меньше общего объема рынка. Тем не менее, эмоциональная реакция участников оборота недвижимости оказывается сильнее сухой статистики, заставляя их перестраховываться и избегать любых потенциально рискованных контактов.

Для минимизации рисков эксперт рекомендует покупателям тщательно анализировать схему предлагаемой сделки и критически оценивать поведение продавца. Важно обращать внимание на любые нестыковки в «легенде» собственника или деталях продажи. Кроме того, Барсуков советует не пренебрегать помощью профессионалов и привлекать к процессу квалифицированных риелторов, работающих в связке с юристами, которые способны выявить скрытые угрозы еще на этапе проверки документов.

Ранее ситуацию прокомментировали и в Государственной Думе. Первый зампредседателя комитета по культуре Елена Драпеко высказала мнение, что общественное недовольство направлено не на саму певицу, вернувшую себе квартиру, а на судебный прецедент. Люди возмущены тем фактом, что добросовестные покупатели могут лишиться приобретенного жилья из-за действий мошенников, обманувших предыдущего владельца, что создает атмосферу незащищенности на рынке.