Истории обманутых звезд пугают покупателей и могут привести к коллапсу на рынке вторичного жилья.
СЕМЁН СЕРГЕЕВ
В России на рынке недвижимости набирает обороты "эффект Долиной". Покупатели всё чаще выражают нежелание приобретать квартиры или дома у пожилых собственников, опасаясь рисков оспаривания сделок и внезапно объявившихся наследников.
Член Гильдии риелторов России Константин Барсуков в комментарии "Ленте.ру" подтвердил наличие этой проблемы. По его словам, это пока отказы не массовые, но коллеги-риелторы отмечают, что продавать объекты от пожилых людей стало заметно сложнее, а покупатели нередко отказываются от сделки, едва узнав о возрасте владельца. Риелтор при этом подчеркнул, что общественная реакция, возможно, преувеличивает реальный масштаб юридических проблем.
Коллеги жалуются, что с пожилыми продавцами становится потяжелее продавать объект, - отметил Барсуков.
Причина страха: история Ларисы Долиной и судебные прецеденты
Свое название "эффект Долиной" получил после громкого инцидента с народной артисткой. Около года назад певица Лариса Долина стала жертвой мошенников, которым она передала деньги, вырученные от продажи своей квартиры. Артистка смогла оспорить сделку в суде, и право собственности было возвращено ей, несмотря на жалобы покупательницы в Мосгорсуд и Кассационный суд. При этом покупательница своих денег обратно не получила.
Именно этот и другие подобные случаи, когда суд признает продавца не способным понимать значение своих действий (например, из-за возрастных изменений или нахождения под влиянием третьих лиц), заставляют покупателей быть крайне осторожными. Покупатель, по сути, становится "крайним" и рискует потерять как недвижимость, так и деньги. В юридической практике существует понятие "сделка с пороком воли", и пожилые люди, к сожалению, чаще попадают в такие ситуации.
Как защитить себя при покупке у пожилого человека?
Если коротко - то никак. Все предыдущие советы, вроде "тщательно проверьте продавца", "потребуйте справку от психиатра и нарколога", "проводите сделку через нотариуса", как показал опыт последних месяцев, не работает. Продавцы объявляют о своей невменяемости даже после всех проверок, и суд ВСЕГДА (исключений не было) встает на их сторону.
При этом все чаще в "схеме Долиной" оказываются задействованы не только реальные мошенники, которые обманули пожилого человека и вынудили его пойти на сделку, но и сами продавцы, которые оценили новые возможности - и денег получить, и квартиру себе оставить.
Какую-то защиту может дать соглашение, по которому деньги после продажи замораживаются в банке, например, на месяц. Если за этот срок продавец объявит себя жертвой мошенников - деньги возвращаются покупателю. Но желающих продавать на таких условиях будет немного.