Юрист назвал реальные сроки риска потери подаренной квартиры через суд

Бытует мнение, что риск утраты права собственности на подаренную недвижимость сохраняется лишь в течение трех лет, однако это утверждение не совсем верно. Как пояснил агентству Прайм юрист Филипп Терехин, этот временной отрезок связан с исковой давностью, которая для разных видов сделок варьируется от года до трех лет. При этом отсчет времени часто начинается не с момента подписания договора, а со дня, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав, поэтому в реальности угроза оспорить дарение может сохраняться вплоть до десяти лет.

Оснований для аннулирования сделки существует достаточно много, особенно если у дарителя есть наследники, супруг или кредиторы, чьи интересы могли быть ущемлены. Гражданский кодекс позволяет признать передачу жилья недействительной, если будет доказана недееспособность бывшего владельца или притворность операции. Часто под видом бескорыстного подарка скрывается обычная продажа или попытка незаконно вывести активы из-под взыскания долгов.

Под ударом может оказаться не только тот, кто получил квартиру в дар, но и последующий добросовестный приобретатель такой недвижимости. Если судебная инстанция признает первоначальную сделку дарения незаконной, то в силу вступают юридические последствия недействительности сделки. В таком случае цепочка продаж разрывается, и конечный покупатель рискует остаться без приобретенного имущества, несмотря на свою честность и уплаченные деньги.

Полностью исключить подобные риски невозможно, однако их можно минимизировать путем тщательной проверки истории объекта перед заключением договора. Эксперт рекомендует выяснять истинные мотивы дарения, а также детально проверять финансовое состояние и здоровье дарителя на момент отчуждения имущества. Хотя невозможно точно предсказать банкротство человека, наличие у него крупных кредитов и текущих долгов должно стать серьезным сигналом для отказа от приобретения такого жилья.

Наибольшую опасность для покупателей представляют свежие договоры дарения, так как вероятность их оспаривания в первые годы остается максимальной. Юрист советует проявлять повышенную бдительность при покупке квартир с таким бэкграундом и требовать от продавца существенного снижения цены, чтобы оправдать возможные риски. Общее правило здесь таково: чем больше времени прошло с момента оформления дарственной, тем спокойнее может чувствовать себя новый собственник.

Оригинал статьи на сайте.

Читайте также:

Многолетний спор идет о том, кто построил туннель в глубине Уральских гор

Ушел из жизни актер Вадим Смирнов, который снялся в "Улицах разбитых фонарей"

Ученые выявили связь между старением и кофе: прошел эксперимент

Сбербанк обновил условия по своему главному вкладу с первого дня зимы

В РПЦ заверили, что использование вещей покойных не грозит бедами