Требуется для спасения госимущества Самарской области в Геленджике
Автор: Егор Кошеров
4 декабря в апелляционной инстанции продолжатся попытки по захвату казенного имущества Самарской обл. ООО «Виктория» настойчиво пытается заполучить пансионат «Южная звезда» в г. Геленджике. Пансионат с 1996 г. имеет статус объекта культурного наследия. Неоднозначная позиция балансодержателя ГБУ СО «Самарская областная имущественная казна» (СОИК) уже создала условия для разрушения памятника. Предотвратить утрату исторического объекта способны только решительные действия губернатора Вячеслава ФЕДОРИЩЕВА.
Пансионат «Южная звезда» находится по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Гринченко, д. 1, на участке площадью 2147 кв. м. Одно из зданий пансионата - дом жилой, дача генерала Н.И. Вишневецкого, начало XX в., - включено в перечень объектов культурного наследия распоряжением комитета по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей Краснодарского края от 21 мая 1996 г. №11-1-р.
Эксперты отмечают, что дача генерала Вишневецкого является одним из немногих доживших до наших времен свидетельств практически полностью утраченного архитектурного наследия Черноморского побережья Кавказа.
6 августа 2021 г. между СОИК и ООО «Виктория» (ИНН 2308258380) был заключен договор №6971 на аренду недвижимости «Южной звезды» сроком до 4 августа 2031 г. Парадоксально, но договор не предполагал охранные обязательства, требующиеся для памятников архитектуры.
В 2023 г. администрация г. о. город-курорт Геленджик вынуждена была в судебных инстанциях бороться с попустительством ГБУ СО «СОИК». Арбитражное дело №А32-995/2023 сделало борьбу за ликвидацию торговых павильонов на территории пансионата публичной.
В настоящее время ООО «Виктория» и его учредитель Ася Литвинова пытаются заполучить в собственность пансионат «Южная звезда». Суд первой инстанции пока не позволил ООО «Виктория» опротестовать отказ СОИК от 26 марта 2025 г. №443 о заключении договора купли-продажи пансионата. В процессе ООО «Виктория» заявило о том, что якобы обладает преимущественным правом выкупа этого объекта. Дело рассматривалось под №А55-16039/2025.
Судебный процесс вскрыл истинные мотивы арендаторов. В тексте решения по делу №А55-16039/2025 отражено, что в соответствии п. 3.4 договора аренды, ООО «Виктория» обязуется использовать объекты недвижимого имущества исключительно по прямому назначению - для осуществления медицинской деятельности. При этом в суде было отмечено: «ООО «Виктория» не использовало объекты пансионата «Южная звезда» по его назначению с момента передачи их в аренду» (т. е. с 2021 г.).
Также стало известно, что ООО «Виктория» еще в 2021 г. получило весьма полезный для себя документ. Это заключение эксперта №63/2021 от 2021 г. Из документа следует, что «здание аварийное, восстановление исследуемого строения и его дальнейшая эксплуатация не являются целесообразными».
На текущий момент суд первой инстанции не упустил из виду следующее обстоятельство: «Согласно п. 3.4.21 договора аренды от 6 августа 2021 г. №6971 в обязанности ООО «Виктория» входило проведение не позднее 2 лет с момента подписания акта приема передачи комплекса работ, направленных на восстановление объектов, в том числе конструктивных элементов, установленных экспертизой, указанной в п. 3.4.20 данного договора. Однако до настоящего времени ООО «Виктория» необходимый комплекс работ, направленных на восстановление объектов, не осуществило».
Оценивая происходящее, суд пришел к логичному заключению, что намерения ООО «Виктория» «представляют собой злоупотребление, целью которого является приватизация в льготном порядке объектов недвижимости, а равно получение в дальнейшем прав в отношении земельных участков, на которых они расположены».
По сути, судебная инстанция зафиксировала ряд событий, способных поставить под вопрос либо порядочность, либо компетентность чиновников из министерства имущественных отношений Самарской обл. и деятелей из прокуратуры Самарской обл. Арендатор объекта культурного наследия, расположенного на Черноморском побережье, годами нарушает ключевые условия договора аренды государственного имущества, в т. ч. игнорирует обязательства по его восстановлению.
Подобная ситуация уже привела к тому, что в 2023 г. по базе отдыха в г. Геленджике, х. Джанхот, ГУП СО «СОИК» в одностороннем порядке расторгло договор аренды. Действия были мотивированы следующими обстоятельствами: «Недвижимое имущество под базу отдыха не используется». «В связи с фактическим неиспользованием имущества существенно ухудшаются и разрушаются здания и сооружения, переданные в аренду», - указанная позиция приведена в материалах арбитражного дела №А55-25459/2023. Кассационная инстанция подтвердила правомерность позиции ГУП СО «СОИК».
Сейчас битва за «Южную звезду» продолжается в апелляционной инстанции. Ряд событий говорит о том, что коммерсанты в этот раз заполучат выгодное для них решение. В апелляционной инстанции Ася Литвинова заявила о привлечении себя в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования. И несмотря на то, что ее заявление еще не рассмотрено и не удовлетворено судом, она подает самостоятельную апелляционную жалобу. Эту жалобу принимают к рассмотрению даже без оплаты госпошлины. Таким образом, можно наблюдать, что принята в производство жалоба от лица, которое не привлечено к участию в деле. Теперь одновременно с апелляцией 4 декабря суд будет рассматривать ее ходатайство. Происходящее выглядит как явное процессуальное нарушение, что позволяет говорить о преференциях суда к гражданке Асе Литвиновой.
Это все дает повод говорить об умышленных действиях, направленных на уничтожение исторического памятника. Проблема была создана в период правления губернатора Самарской обл. (2017-2024 гг.) Дмитрия Азарова. Остановить происходящее и спасти историческую ценность России сегодня может только решительная воля губернатора Самарской обл. Вячеслава Федорищева, иначе архитектурное наследие Черноморского побережья Кавказа превратится в груду камней.
