По предварительным оценкам экспертов, объём выдачи ипотеки в России в 2026 году может увеличиться примерно на 25%, достигнув порядка 5,3 трлн рублей. Как сообщил старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса банка ВТБ Алексей Охорзин в преддверии инвестиционного форума «Россия зовет!», сегмент станет более сбалансированным: соотношение государственных и рыночных программ достигнет паритета.
По его словам, в 2026 году на рынке ипотеки должно начаться «потепление», которое приведёт к рекордным за последние годы продажам, превышающим 5 трлн рублей. Он отметил, что после периода «турбулентности» рынок снова станет сбалансированным — на один рыночный кредит будет приходиться один льготный, а не три, как сейчас. При этом Охорзин добавил, что ожидаемое многими массовое рефинансирование вряд ли окажет значительное влияние на рынок, поскольку пул кредитов, выданных по пиковым ставкам, невелик.
В текущей ситуации рынок ипотеки постепенно восстанавливается вслед за снижением ключевой ставки. До конца 2025 года эксперты ВТБ прогнозируют высокую активность заёмщиков с традиционным пиком в декабре. Банк ожидает, что во втором полугодии 2025 года объём продаж ипотеки составит около 2,7 трлн рублей, что более чем на треть превысит показатель второго полугодия 2024 года. По итогам всего 2025 года ожидается выдача кредитов на сумму 4,2 трлн рублей.
Потенциал роста, однако, сдерживается высокими ставками по рыночным кредитам. Основной объём продаж пока приходится на госпрограммы: по оценке ВТБ, по итогам 2025 года на них придётся три из четырёх заключаемых сделок. Ещё одним сдерживающим фактором остаётся продолжение «накопительного сезона», когда россияне могут размещать средства на вкладах под повышенный процент.