Поскольку вопрос принадлежности и обслуживания кабельной линии между трансформаторной подстанцией и многоквартирным домом (МКД) касается поставки коммунального ресурса, то в силу требований пункта 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) он должен решаться в рамках жилищного законодательства.
По общему правилу, вытекающему из части 1 статьи 36 ЖК РФ, пунктов 1, 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила), состав общего имущества определяется собственниками помещений в МКД. В состав общего имущества включаются крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно пункту 7 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с пунктом 8 Правил № 491 внешней границей электросетей входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством РФ, является внешняя граница стены МКД, а границей эксплуатационной ответственности является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с кабельной линией, входящей в МКД.
По императивному смыслу приведенных норм ни управляющая организация, ни сетевая организация не вправе по собственному усмотрению устанавливать состав и границы общедомового имущества МКД. Вынесение точки поставки за пределы внешней стены МКД без волеизъявления собственников означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит, а также обязанности оплатить потери электроэнергии в этих сетях.
Таким образом, кабельные линии от трансформаторной подстанции не могут и не должны быть на балансе собственников МКД.
Энергоэксперт Фирсов Александр
energoexpert@bk.ru
Телеграм-канал: «Энергоэксперт Фирсов Александр»
Ссылка: https://t.me/firsov_energoexpert.