Мечта о собственной квартире в Калининградской области для средней семьи всё больше напоминает марафонскую дистанцию. Согласно свежему исследованию, чтобы собрать первоначальный взнос по ипотеке, жителям региона придётся откладывать деньги более четырёх лет — точнее, 4 года и почти 2 месяца. Этот отрезок времени, за который можно получить высшее образование или вырастить ребёнка до детсадовского возраста, теперь стал ценой входа на рынок собственного жилья. Об этом сообщают аналитики РИА Новости в понедельник, 1 декабря.
Аналитики РИА Новости построили расчёты на модели типичной семьи: двое работающих взрослых с зарплатой на уровне средней по региону и один ребёнок. Предполагается, что такая семья способна ежемесячно откладывать 50% от своих свободных доходов, размещая эти деньги на пополняемом банковском вкладе. Цель — накопить 30% от средней стоимости двухкомнатной квартиры площадью 60 квадратных метров.
Именно такая сумма — 2,06 миллиона рублей — считается в Калининградской области необходимым первоначальным взносом. На пути к этим деньгам стоят не только цены на недвижимость, но и региональный прожиточный минимум, и уровень зарплат, которые в формуле учтены отдельно.
В итоговом рейтинге российских регионов Калининградская область заняла 63-ю позицию. Это значит, что ситуация с накоплениями здесь лучше, чем в примерно двадцати субъектах, но существенно хуже, чем в большей части страны.
Цифра в 4,14 года накоплений — это не абстракция. Это более 50 месяцев строжайшей финансовой дисциплины, при которой половина свободных средств семьи уходит не на отпуск, не на новую технику и не на дополнительные кружки для ребёнка, а на депозит. Любая непредвиденная трата — поломка автомобиля, серьёзное лечение — отбрасывает эту семью назад на месяцы, делая цель ещё более призрачной.
Контраст между регионами огромен. Быстрее всех накопить на жильё могут семьи из нефтегазовых регионов: Ханты-Мансийского, Ямало-Ненецкого и Чукотского автономных округов. Высокие зарплаты там значительно перекрывают стоимость квадратного метра.
Хуже всего ситуация в Крыму, Дагестане и Чечне, где срок накопления исчисляется многими годами. Позиция Калининградской области в середине списка отражает её общий статус: регион не самый бедный, но и не богатый, с относительно высокими ценами на недвижимость, которые не поспевают за ростом доходов населения.
Главный вывод этого рейтинга для Калининградской области неутешителен: рынок жилья для её среднего жителя становится всё менее доступным. Мечта о собственных квадратных метрах требует не просто желания, а многолетней стратеги.
Инфографика: Рейтинг российских регионов по сроку накопления на первый взнос по ипотеке, РИА Новости.
В Калининграде вырос спрос на ипотеку: статистика удивила даже экспертов