Корпорация ДОМ.РФ, управляющая Торговыми рядами на улице Кольцова в Рязани, планирует выставить здание на торги во втором квартале 2026 года. Это стало причиной расторжения действующего договора аренды с ООО «Приокский пассаж» и всех субарендных соглашений, заключенных этой компанией с предпринимателями, пишут «Рязанские ведомости». У арендаторов есть возможность продолжать свою деятельность в Торговых рядах до момента продажи здания.
В соответствии со статьёй 15 федерального закона №161-ФЗ основным условием для выставления федерального имущества на торги является расторжение всех действующих арендных договоров. Расторжение основного договора аренды автоматически приводит к прекращению всех субаренды, как указано в статье 618 Гражданского кодекса Российской Федерации. ДОМ.РФ направил арендатору предложение о досрочном прекращении аренды, но получил отказ. Далее дело перешло в суд.
Арбитражный суд Рязанской области удовлетворил иск ДОМ.РФ к ООО «Приокский пассаж» о расторжении договора аренды. Арендатор подал апелляционную жалобу, рассмотрение которой назначено на 16 декабря 2025 года.
В пресс-службе госкорпорации пояснили, что договор аренды будет считаться расторгнутым с момента вступления в законную силу решения суда первой инстанции, то есть после того, как апелляционная инстанция подготовит свое постановление. После этого решение подлежит исполнению.
ДОМ.РФ выступает агентом Российской Федерации по реализации федерального имущества. Список объектов, передаваемых корпорации, определяется правительственной комиссией по повышению эффективности использования федерального имущества и развитию территорий.
В конце 2023 года в управление ДОМ.РФ передали здание, являющееся объектом культурного наследия федерального значения «Городские и торговые ряды XIX века» (площадь помещений — 3 878 кв. м), расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Кольцова, д. 1.
Ранее сообщалось, что ООО «Приокский пассаж» потребовало от предпринимателей покинуть здание Торговых рядов до 25 декабря, несмотря на то что многие из них имеют действующие договора субаренды на более длительные сроки. Хозяйка музея «Аромат времени» Ксения Паначева, занимающая одно из помещений, рассказала, что «Приокский пассаж» пообещал отключить отопление и электроэнергию уже 16 декабря.
В минимущества Рязанской области прокомментировали ситуацию с договором аренды помещений в Торговых рядах, отметив, что решение суда о расторжении договора пока не вступило в законную силу.
В ДОМ.РФ также отметили, что после вступления решения Арбитражного суда в законную силу, арендаторы и субарендаторы смогут обратиться за отсрочкой исполнения решения как в ДОМ.РФ, так и в суд.
Таким образом, у предпринимателей есть возможность продлить свою деятельность в Торговых рядах до проведения торгов и за это время найти новые помещения.
«После завершения судебных разбирательств и проведения торгов по вопросам аренды следует обращаться к новому собственнику Торговых рядов», — добавили в Службе внешних коммуникаций ДОМ.РФ.
Автор: Анастасия Батищева