Эксперты считают, что виной тому большой разрыв между ценами на «первичку» и «вторичку». Более низкая цена привлекает спрос, а спрос подстегивает цену.
За ноябрь 2025 года средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке Воронежа выросла на 1,3% и теперь составляет 112 тысяч 103 рубля. Средняя стоимость проданного лота (то есть, квартиры целиком) – 5 миллионов 931 тысяча. Любопытно, что конкретно в Воронеже «вторичка» дорожает синхронно с новостройками, причем тютелька в тютельку – те же 1,3%.
– Конкуренция «вторички» с новостройками, где больше нет дешевой ипотеки для большинства покупателей, обострилась. Несмотря на все риски попадания в мошеннические схемы, о которых рассказывает пресса, покупатели все чаще предпочитают квартиру от собственника. Просто потому, что она намного дешевле, – объясняет портал «Мир квартир».
В нашем городе разрыв между «вторичкой» (112 тысяч рублей/квадрат) и «первичкой» (140 тысяч рублей/квадрат) составляет 25%. Четверть стоимости! Неудивительно, что многие все равно рискуют и берут у собственника.
Отметим, что стоимость квадрата на вторичном рынке у нас сопоставима с такими городами, как Белгород, Тула, Владимир и Кемерово.
Наверху пищевой цепочки, конечно, Москва (368 тысяч/квадрат), рядом с ней Сочи (305 тысяч/квадрат) и где-то в этой же орбите Санкт-Петербург (231 тысяча/квадрат).
Наиболее доступное жилье с рук можно купить в Магнитогорске (80 тысяч/квадрат) и Нижнем Тагиле (70 тысяч/квадрат). Эти города находятся внизу соответствующего рейтинга крупнейших населенных пунктов России.
Аркадий Водкин