В Петербурге рынок пентхаусов переживает перемены. Эксперты отмечают рост интереса к уникальным форматам жилья. Дефицит новых проектов усиливает конкуренцию. Цены на элитные объекты могут удивить уже в ближайшие годы.
В ближайшие годы рынок элитной недвижимости Петербурга может столкнуться с новым витком ценового роста. По информации ДП, к 2026 году стоимость квадратного метра в пентхаусах способна достичь 1,1–1,4 млн рублей. Причина кроется в ограниченном количестве новых предложений и изменениях в подходах к проектированию.
Аналитики отмечают, что за последние годы девелоперы стали предлагать не только просторные, но и более компактные варианты пентхаусов. При этом сохраняется возможность объединения нескольких лотов в один, что позволяет покупателям выбирать наиболее подходящий формат. Такой подход оказался востребованным: разные сценарии использования жилья диктуют спрос на разнообразные решения.
На конец 2025 года средняя площадь пентхаусов в Петербурге начинается от 150 квадратных метров. В минимальном сегменте цена за квадратный метр составляет около 500 тысяч рублей, а в новых проектах достигает 700 тысяч. Однако эксперты уверены, что уже в ближайшем будущем эти цифры могут существенно вырасти.
Ситуация осложняется тем, что на первичном рынке города выставлено более 30 тысяч лотов, но доля пентхаусов среди них не превышает 1%. Такой дефицит приводит к тому, что объекты быстро находят своих покупателей, а сроки экспозиции сокращаются. Конкуренция за редкие предложения становится все более острой.
Особый интерес вызывают пентхаусы с террасами, высокими потолками, каминами и несколькими парковочными местами. В премиальном сегменте такие объекты считаются практически трофейными: их быстро разбирают, а ликвидность остается на высоком уровне. На фоне ограниченного предложения ценовой потенциал пентхаусов сохраняет тенденцию к росту.
По словам экспертов, спрос на пентхаусы в Петербурге ниже, чем на стандартные квартиры в элитном сегменте, однако он стабильно растет. Наибольшей популярностью пользуются объекты стоимостью от 100 до 250 миллионов рублей. В последние месяцы к этому формату жилья проявляют интерес не только местные жители, но и покупатели из других регионов России.
За прошедший год средняя стоимость квадратного метра в пентхаусах Петербурга увеличилась в полтора раза. Такой рост объясняется не только ограниченным предложением, но и изменением предпочтений покупателей. Все больше людей выбирают нестандартные планировки, двухуровневые квартиры, объекты с террасами и сити-виллы вместо привычных вариантов.
Как сообщает ДП, в Петербурге и Ленинградской области наблюдается устойчивый и даже возрастающий спрос на нишевые форматы жилья. Аналогичные тенденции отмечаются и в других регионах страны: покупатели все чаще обращают внимание на уникальные объекты, которые могут предложить не только комфорт, но и индивидуальность.