В Казани рынок жилья развивается быстрее, чем в большинстве крупных городов Приволжья. Новые жилые комплексы появляются вблизи метро, на берегу Волги и Казанки, на месте бывших промышленных зон. При этом ипотечные программы в 2025 году остаются доступными, особенно для семей, айтишников и тех, кто выбирает новостройки у проверенных застройщиков. Чтобы сэкономить время на поиске, можно сразу обратиться за подбором жилья:
Мы подберём квартиру под ваш запрос — быстро, бесплатно и без комиссии. Напишите в Telegram слово «подбор» и получите варианты уже сегодня: https://t.me/IrinaGizetdinova .
✅ Почему сейчас выгодно покупать квартиру в Казани в ипотеку
С середины 2024 года рынок Казани перешёл к плавному росту цен после периода резких скачков. В 2025 году новые проекты активно строятся в Приволжском, Кировском, Советском районах и вокруг обновлённой набережной Казанки. Средняя цена квадратного метра здесь ниже, чем в центре, но темпы развития инфраструктуры — одни из самых высоких в городе.
Для тех, кто рассматривает квартиры в ипотеку в Казани, ситуация складывается особенно благоприятно благодаря сочетанию факторов:
- льготные программы остаются доступными для широкого круга покупателей;
- застройщики предлагают скидки и рассрочки на старте продаж;
- банки Татарстана охотно одобряют ипотеку на локальные проекты.
Динамика рынка в конце 2025 года
В новостройках цена за квадрат варьируется от 110–130 тыс. руб. в отдалённых локациях до 210–260 тыс. руб. ближе к центру. На вторичном рынке разброс шире: можно найти варианты от 95 тыс. руб. за квадрат, особенно в Советском и Авиастроительном районах.
Какие программы особенно актуальны
- Семейная ипотека — ставки от 5–6%;
- Госпрограмма на новостройки — от 4,5–6%;
- Ипотека для IT-специалистов — от 4,4–5,5%;
- Стандартные банковские предложения — от 10–12%.
✅ Что выбрать: новостройку или «вторичку»
Покупатели часто колеблются между современными жилыми комплексами и готовыми квартирами. Оба варианта подходят для ипотеки, но каждый имеет свои особенности.
Новостройки: когда выгоднее рассматривать этот вариант
Большинство крупных застройщиков Казани аккредитованы ведущими банками, поэтому условия по ипотеке на новые дома получаются мягче. Это особенно заметно на долгосрочных программах: первоначальный взнос может быть ниже, а ежемесячный платеж — оптимальнее.
Популярные зоны новостроек:
- Приволжский район — рядом с Оreno Mall и улицей Академика Глушко;
- Советский район — новые кварталы вдоль проспекта Победы;
- Ново-Савиновский район — квартиры близ Кремлёвской набережной и стадиона «Казань Арена».
Вторичное жильё: когда это разумный выбор
Тем, кто хочет въехать сразу, стоит рассмотреть вторичный рынок. Здесь легче подобрать расположение — ближе к работе, школе или метро. Но требования банков к объектам строже: важна юридическая чистота и состояние дома.
Средние цены по районам:
- Вахитовский район — от 200 тыс. руб. за м²;
- Кировский район — от 105–120 тыс. руб.;
- Авиастроительный район — от 95–105 тыс. руб.;
- Ново-Савиновский — от 145–165 тыс. руб.
✅ Ипотечные программы в 2025–2026 годах: что доступно казанцам
На вопросы о том, сколько стоят в ипотеку квартиры в Казани, невозможно ответить без учёта кредитной программы. Условия могут отличаться в зависимости от дохода семьи, выбранного банка и особенностей объекта.
Семейная ипотека
Подходит тем, у кого есть ребёнок, рождённый после 1 января 2018 года. В Татарстане ставка фиксируется на уровне от 5% при покупке у аккредитованного застройщика. Максимальная сумма кредита — до 12 млн руб., что позволяет приобрести просторную двухкомнатную или трёхкомнатную квартиру в Казани.
Ипотека для IT-специалистов
Если заемщик официально работает в аккредитованной IT-компании, ставка начинается от 4,4%. В Казани особенно востребованы такие ипотеки среди сотрудников IT-парка на улице Петербургская и Иннополиса.
Госпрограмма на новостройки
Ставки от 4,5–6% позволяют взять квартиру в ипотеку в Казани даже при небольшом первоначальном взносе. Подходит для студий и однушек до 40–45 м².
Стандартные программы банков
Их выбирают те, кто не подходит под льготные условия. В Татарстане активно работают Сбербанк, ВТБ, Ак Барс Банк, Россельхозбанк. Ставка в среднем — 10–12% годовых, в зависимости от уровня дохода и параметров квартиры.
✅ Примеры расчётов ипотеки на реальные квартиры в Казани
Ниже приведены ориентировочные расчёты ежемесячного платежа для разных категорий покупателей. Это поможет понять, насколько комфортно впишется кредит в бюджет.
Пример 1: Студия в Современном ЖК в Приволжском районе
- Цена: 4,5 млн руб.
- Первоначальный взнос: 15% (675 тыс.)
- Кредит: 3,825 млн руб.
- Ставка: 5,2% (семейная ипотека)
- Срок: 25 лет
- Ежемесячный платеж: около 22 900 руб.
Пример 2: Однокомнатная квартира у метро «Проспект Победы»
- Цена: 6,8 млн руб.
- Первоначальный взнос: 20%
- Кредит: 5,44 млн руб.
- Ставка: 6% (госпрограмма)
- Срок: 30 лет
- Ежемесячный платеж: около 32 700 руб.
Пример 3: Двухкомнатная квартира на вторичном рынке в Ново-Савиновском районе
- Цена: 9,2 млн руб.
- Первоначальный взнос: 20%
- Кредит: 7,36 млн руб.
- Ставка: 11% (стандартная программа)
- Срок: 25 лет
- Ежемесячный платеж: около 72 000 руб.
✅ Как купить квартиру в ипотеку: пошаговый алгоритм
Процесс оформления чаще всего занимает от 3 до 10 дней. Вот как он выглядит в реальности.
Шаг 1. Предварительное одобрение от банка
Понадобятся паспорт, подтверждение доходов, сведения о месте работы. Банки Казани обрабатывают заявки в среднем за сутки.
Шаг 2. Подбор квартиры
После одобрения выбирается объект. Для новостроек нужно убедиться, что дом аккредитован банком. Для вторичного рынка — проверить юридическую историю квартиры.
Шаг 3. Оценка объекта
Банк направляет аккредитованного оценщика. Результат подтверждает реальную стоимость квартиры.
Шаг 4. Подписание договора
Для новостроек это обычно ДДУ, для вторички — договор купли-продажи. После подписания сделки банк перечисляет средства.
✅ Частые вопросы
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
В редких случаях — да, но только под залог другой недвижимости или при участии работодателя. В обычных программах минимальный взнос — 15–20%.
Есть ли дополнительные расходы?
Да. Это оценка квартиры, страхование, госпошлина и, при покупке новостройки, услуги регистрации.
Как выбрать район?
Если нужен быстрый выезд из города — подойдут Приволжский и Советский районы. Если важна инфраструктура — Ново-Савиновский. Для тех, кто работает в центре, удобнее Вахитовский район.
Хотите точный расчет ипотеки и подбор вариантов под ваш бюджет?
Мы подберём квартиру под ваш запрос — бесплатно, без комиссии и с учётом всех актуальных ипотечных программ.
Получите готовые варианты уже сегодня: https://t.me/IrinaGizetdinova.