Рынок вторичного жилья в России «пошел в разнос» после решения по делу Ларисы Долиной. Узнайте, почему теперь только покупатель несет все риски и как это решение может изменить судебную практику по всей стране.
Дело о квартире певицы Ларисы Долиной может стать поворотным для всего рынка недвижимости России. После того как суды вернули певице элитную квартиру в Хамовниках, оставив покупательницу Полину Лурье без 112 млн рублей, сделки с пожилыми продавцами фактически приостановились. Глава думского комитета по собственности Сергей Гаврилов обратился в Верховный суд с просьбой определить единую позицию по таким делам.
Почему это стало прецедентом?
Суды признали,что Долина продала квартиру под влиянием мошенников, но применили не двустороннюю реституцию (возврат денег покупателю и квартиры продавцу), а оставили покупательницу ни с чем. Это создало опасный прецедент: теперь даже добросовестный покупатель может потерять и деньги, и жилье.
Последствия для рынка:
· Сделки с пожилыми продавцами стали рискованными
· Риелторы отказываются от таких сделок
· Покупатели требуют дополнительных гарантий
· Участились случаи возврата жилья через суд
Экспертное мнение: Нужно ли менять практику?
«Сложившаяся ситуация — результат пробела в законодательстве, — комментирует юрист по недвижимости. — С одной стороны, нужно защищать пожилых людей от мошенников, с другой — нельзя оставлять добросовестных покупателей без защиты.
Идеальное решение — создание государственного компенсационного фонда или обязательное страхование таких сделок. Пока же суды вынуждены выбирать между двумя несправедливостями, и обычно выбирают в пользу социально незащищенных категорий».
Реакция общества:
· Массовый возврат билетов на концерты Долиной
· Отмена новогоднего выступления в «Кафе Пушкинъ»
· Флешмобы в соцсетях с хештегами против певицы
· Появление «Стены Долиной» у дома с той самой квартирой
Региональная практика:
В Якутске и некоторых других регионах суды уже принимают противоположные решения,отказывая продавцам в возврате жилья. Однако по всей стране преобладает практика, аналогичная делу Долиной.
Что дальше?
Верховный суд может рассмотреть дело и дать разъяснения,которые унифицируют судебную практику. До этого момента рынок вторичного жилья будет находиться в состоянии неопределенности.
---
P.S. На чьей стороне вы в этом споре — покупательницы, честно заплатившей 112 млн, или певицы, ставшей жертвой мошенников? Как, по-вашему, можно решить эту проблему? Ждем ваше мнение в комментариях!