Конституционный Суд постановил, что управляющие компании не могут в одностороннем порядке поднять плату за содержание жилья при изменении налогового законодательства.
Конституционный Суд РФ вынес решение, которое защищает собственников жилья от одностороннего повышения платы за услуги управляющих компаний (УК) из-за изменений в НДС. Теперь увеличить платеж на сумму налога можно только по решению общего собрания собственников (ОСС).
Суть решения
КС РФ рассмотрел спор о повышении цены долгосрочного договора в связи с введением НДС для поставщика. Суд указал, что риск изменения налогового законодательства должны нести обе стороны договора. Если получатель услуги (в случае с ЖКХ — собственник) не может применить налоговый вычет по НДС, поставщик может обратиться в суд для увеличения цены, но только на половину суммы нового налога.
Важное исключение: Это правило не применяется, если второй стороной договора является гражданин (не ИП). Поскольку договор управления МКД заключается с каждым собственником-физлицом, УК не имеет права повышать плату ни в одностороннем порядке, ни через суд без согласия жильцов.
Что это значит для собственников и УК?
Для собственников: УК не сможет автоматически добавить к платежке за содержание жилья сумму возросшего или вновь введенного НДС. Любое повышение тарифа должно быть согласовано на общем собрании собственников.
Для управляющих компаний: Чтобы компенсировать возросшую налоговую нагрузку, необходимо убедить собственников на ОСС проголосовать за увеличение платы. Это сложная организационная задача, учитывая необходимость получить большинство голосов.
Почему это важно?
Ранее некоторые УК, ссылаясь на изменение налогов, повышали тарифы без одобрения ОСС, и отдельные суды их поддерживали. Постановление Конституционного Суда ставит точку в этой практике, защищая права граждан-потребителей жилищно-коммунальных услуг. Единственный легитимный способ изменить цену договора управления — решение, принятое самими жильцами на общем собрании.
Проверяйте свои квитанции. Расскажите в комментариях об увеличение вашего тариф на содержание и ремонт дома. Данный тариф увеличился в течении года из-за индексации, но так же мог увеличиться на сумму НДС.
(Постановление Конституционного Суда РФ от 25 ноября 2025 г. № 41-П)
Больше полезных социальных новостей по ссылке (https://t.me/tvoyanovost)