Хотите подобрать квартиру в ипотеку с минимальной нагрузкой на бюджет? Мы подберём лучший вариант под ваш запрос — быстро и бесплатно. Напишите в Telegram слово «подбор» и получите первые предложения уже сегодня: t.me/IrinaGizetdinova
В 2025 году траншевая ипотека в Казани стала одним из самых популярных способов покупки новостройки у застройщика. Особенно её выбирают те, кто хочет уменьшить платежи до ввода дома в эксплуатацию. На рынке её ещё называют «ипотекой за 1 рубль» — и это не маркетинговый миф: многие покупатели действительно платят символическую сумму до момента заселения.
Разберёмся простыми словами, как работает такая схема, какие банки выдают кредит и у каких застройщиков Казани реально можно взять квартиру под траншевую ипотеку в 2025–2026 году.
Как работает траншевая ипотека в 2025 году?
По сути, это стандартный ипотечный кредит, но деньги застройщику перечисляются частями — траншами. Это позволяет снизить ежемесячную нагрузку на покупателя на период строительства.
Механика: платёж от 1 рубля до сдачи дома
Схема выглядит так:
- Банк одобряет ипотеку под выбранную новостройку.
- Покупатель вносит первоначальный взнос (обычно от 15%).
- Банк перечисляет не всю сумму сразу, а поэтапно — когда застройщик завершает этапы строительства.
- До ввода дома в эксплуатацию клиент платит лишь проценты за фактически выданный транш. На ранних этапах это может быть 1–10 рублей в месяц.
- После сдачи дома банк выдаёт оставшуюся сумму, и начинается обычный аннуитетный платеж.
За счёт такой конструкции траншевая ипотека в Казани особенно удобна покупателям, которые хотят купить жильё заранее, но не готовы к высокой ежемесячной нагрузке.
Отличие от рассрочки от застройщика
Эта программа — банковская, а не рассрочка. Деньги проходят через эскроу-счета, а сделка оформляется по ДДУ, то есть риски покупателя минимальны. Сама рассрочка — это договор с застройщиком, и её условия всегда зависят от его политики. Траншевая же ипотека регулируется банком, чаще всего Сбербанком и Ак Барс Банком.
Какие застройщики Казани дают траншевую ипотеку?
Список составлен по состоянию на конец 2025 года и первый квартал 2026. Условия могут меняться, но эти компании чаще всего работают с Сбербанком и предоставляют возможность приобрести квартиры под траншевые ипотеки.
Унистрой
Один из крупнейших девелоперов Татарстана, регулярно использующий ипотеку траншами в своих проектах. Среди популярных новостроек, где можно встретить такие предложения: ЖК «Весна», ЖК «Светлая долина», ЖК «Манхэттен».
Особенность: Унистрой часто делает акции с минимальными платежами до ввода в эксплуатацию, что делает их объекты привлекательными для семей и инвесторов.
Ак Барс Дом
Девелопер, тесно связанный с Ак Барс Банком, поэтому траншевая ипотека здесь — привычный рабочий инструмент. Наиболее востребованные комплексы: ЖК «Станция Спортивная», ЖК «Первый Московский», ЖК «Салават Купере» (отдельные корпуса).
В 2025 году в ряде корпусов можно встретить платежи в пределах 1–50 рублей в месяц до сдачи.
Суварстроит
Застройщик, который активно сотрудничает со Сбербанком. Квартиры под траншевые ипотеки доступны в нескольких крупных проектах компании, включая ЖК «Сувар Плаза» и «Центр-Юг».
ГК ТСИ
Компания, известная высокими темпами строительства. В проектах ГК ТСИ траншевая ипотека встречается регулярно и подходит тем, кто хочет зафиксировать низкий ежемесячный платёж на период строительства.
СМУ-88
Этот застройщик применяет траншевую схему преимущественно в новых очередях своих жилых комплексов. В 2025–2026 году предложения особенно встречаются в объектах эконом- и комфорт-класса.
ГК Новастрой
Девелопер, ориентированный на комфорт-класс. В новостройках компании траншевая ипотека используется как инструмент для снижения бюджета клиента на старте покупки.
Если ищете квартиры под траншевую ипотеку в Казани — вышеуказанные компании будут в числе первых, где стоит смотреть актуальные предложения.
Банки-партнёры: кто реально выдаёт траншевые ипотеки?
В 2025 году основными игроками остаются:
- Сбербанк — ключевой банк, который чаще всего предлагает минимальные платежи до сдачи объекта. Продукт активно продвигается под названием «ипотека траншами».
- Ак Барс Банк — локальный банк, активно работающий с застройщиками Татарстана. Условия нередко гибче, чем в федеральных банках.
- ВТБ — подключается к крупным проектам, но работает с траншами реже.
Плюсы и минусы: что нужно учесть?
Плюсы
- Минимальная финансовая нагрузка до заселения.
- Доступ к популярным новостройкам, где растут цены на ранних этапах.
- Официальная сделка с ДДУ и эскроу-счетом.
Минусы
- После сдачи дома платеж становится обычным, иногда выше из-за частичного удорожания.
- ЦБ РФ в 2025 усиливал контроль за льготными схемами, поэтому условия могут корректироваться.
- Не во всех ЖК программа действует круглогодично — чаще в рамках акций.
Пример расчёта выгоды
Квартира стоимостью 7 000 000 ₽.
Первоначальный взнос — 20%, остаток — 5 600 000 ₽.
Обычная ипотека:
Ставка 14–16%, платеж ~70–80 тыс. ₽ ежемесячно.
Траншевая ипотека:
Первый транш — 300–500 тыс. ₽.
Платёж до сдачи — от 1 рубля до 1 500 ₽ в месяц.
После ввода дома — обычный платёж ~75 тыс. ₽.
Итог: экономия за год строительства — до 800–900 тыс. ₽.
Кому подходит траншевая ипотека?
- Тем, кто планирует переезд через год–два.
- Инвесторам, покупающим на ранней стадии.
- Семьям, которые хотят уменьшить нагрузку до момента заселения.
Вывод
Траншевая ипотека в Казани — рабочая схема, которая действительно снижает ежемесячный платеж до сдачи дома. В 2025–2026 году её предлагают большинство крупных застройщиков: Унистрой, Ак Барс Дом, Суварстроит, ТСИ, СМУ-88 и Новастрой. Если хотите купить новостройку от застройщика и минимизировать ежемесячные расходы — это один из самых удобных вариантов.
Не хотите тратить время на поиск? Мы быстро и бесплатно подберём лучшие новостройки Казани под траншевую ипотеку. Пишите слово «подбор» в Telegram: t.me/IrinaGizetdinova