Неожиданно под ударом оказались все мы, простые граждане.
Деньги не пахнут, счастье не в деньгах, а в их количестве. Эти поговорки поневоле приходят на ум, когда на поверхность выплывает очередной скандальчик в «благородной тусовке» шоу-бизнеса. Ну любят они входить не в ту дверь, что поделать. Теперь вот скандал с недвижимостью.
Знаете, я бы никогда не стала об этом писать потому, что в общем-то не моя это тема. Но настолько настырно в новостях раз за разом сообщают мне о перипетиях дела «бедняжки Долиной», что хочешь – не хочешь, а мысли потекут в заданном направлении.
Изложу только то, что я увидела в этой истории неприятного для нас, простых граждан (личность самой певицы Кудельман трогать не буду).
Краткая история (если вдруг кто не в курсе).
Возрастная певица Лариса продала свою квартиру, а потом куда-то деньги дела (вроде, мошенники забрали). И решила квартиру себе вернуть. И ей это удалось. Суд первой и второй инстанции (если неправильно назвала, поправьте) встали на сторону певицы. И теперь покупатель (даже не знаю, кто он) должен квартиру вернуть. Без всякой денежной компенсации. Просто вернуть певице Ларисе. Квартиру. В Москве. Стоимостью 112 млн. рублей.
И фиг бы с ними, подумает обычный читатель, богатые тоже иногда плачут, нам бы их заботы. Но вот тут как раз заботы будут нам. Потому, что данная история касается, или коснётся (как знать) каждого из нас. Может коснуться. Меня она коснулась дважды. Но так, краешком прошло.
В первый раз, когда мы покупали нынешнюю нашу дачу. Дача продавалась относительно недорого, в интересующем нас районе. Мы успели первыми внести задаток.
На просмотре нас встретили риелтор и мужчина с ключами, по виду хозяин, который всё про дом и участок знал (наша дача, мы, нам).
А когда пришло время подписывать предварительный договор оказалось, что собственником является дама слегка за 80!!! Именно дама, а не тётя и не бабушка. Но дело не в этом. Дело в почтенном возрасте.
Иметь такого контрагента на сделке с недвижимостью всегда страшно. Все эти страхи мы прожили, пропустили через себя неоднократно. Страшно за самогО возрастного человека, в любой момент у него может обостриться какая-нибудь болезнь, объявиться наследники или родственники, которые против продажи, сам может передумать, возрастные изменения личности могут быть. И хоть дачу нам показывал сын этой дамы, единственный и тоже желающий продать дачу, нам было страшновато. Если владельца в последний момент переклинит, то тут даже справка из нарко и психдиспансера не спасёт.
Всё обошлось благополучно. Но всё же первые два года владения новой недвижимостью мы жили как на вулкане.
Это было 4 года назад и даже тогда, узнав возраст продавца, у нас появлялись мысли сдать назад. А сейчас, увидев продавца, мы, скорее всего, отказались бы от сделки, ибо потерять и деньги, и недвижимость - страшно
Жизнь меняется. Если раньше люди жили более осёдло, то сейчас часто родные живут вдали друг от друга. С возрастом пожилые родители стремятся перебраться поближе к детям и… Продают единственное жильё с целью купить там, у детей. Раньше можно было обменять квартиру на квартиру. Сейчас – только через деньги. Это - с одной стороны.
С другой, на фоне «дела Кудельман» появились старики-разбойники, которые с успехом поворачивают возникший прецедент в свою пользу. То есть продают квартиру, деньги «куда-то девают», а потом вертают квартиру взад. И вроде, государство озаботилось. Но давайте вспомним, как скоро появились меры защиты против телефонных мошенников?
В общем, пожилой продавец становится не просто тревожным фактором, а вообще переводит сделку в разряд рисковых. Банально покупатели будут избегать иметь дело с такими продавцами.
Второй случай, к счастью, произошёл не с нами, но мы до сих пор наблюдаем его печальные последствия.
Чуть более года назад, прошлым летом супруг вернулся из закрытого мужского клуба Garaji несколько потерянным и потрясённым. Он долго бродил по квартире, а потом новости посыпались из него, как горох из мешка, прогрызенного мышами.
- Оказывается, мать друга, ни с кем не посоветовавшись, продала квартиру.
- Деньги за квартиру она в полном объёме перевела мошенникам.
- Теперь вещи её затолканы в гараже, а сама она живёт на даче без удобств потому, что больше негде (в двушке у друга живут они с женой и сын с семьёй). Квартира была её единственным жильём.
Как? Что? Рассказываю, как сама узнала.
Позвонили ей по телефону, якобы из ФСБ, мол, помогите поймать мошенников. От вас требуется всего ничего – как бы провести сделку по продаже квартиры. Не пугайтесь, квартира останется у вас, деньги будут наши, меченые, мы их поместим на наш счёт, от вас требуется только видимость действия.
Это сейчас, когда все всё знают, это выглядит подозрительно. А тогда женщина за 70 решила от чистой души помочь. И продала свою квартиру. Сама. И справки взяла.
И даже потом, после продажи некоторое время жила в своей квартире, не подозревая, что она уже не её. А в один прекрасный момент объявились новые собственники и категорически потребовали съехать. Вот и пришлось срочно вещи в гараж, а самой – на дачу. Хорошо ещё, что друг успел там газ провести. Но удобства на улице и воды в доме нет.
Как вы понимаете, хоть и написала она заявления везде, где только можно, но ни квартиру, ни деньги ей не вернули. И не вернут. Ведь она же САМА, по своей воле продала квартиру. А куда она там деньги дела – это уже её проблемы (хорошо, хоть не привлекли).
И она не одна такая. Сколько пенсионеров, как мухи запутались в липких тенётах мошенников, пока те не вышли на певицу Ларису! И все остались без недвижимости.
А певице Кудельман квартиру, утраченную при таких же подобных обстоятельствах, вернули. Нет, там всё понятно. Вопросов нет. Кроме одного:
А в чём виноват покупатель? Почему он должен нести на себе риски чужого обмана? Почему бремя ответственности за свои поступки и взаимоотношения с третьими лицами внезапно переложилось с продавца на покупателя, который ни сном, ни духом?
Потому, что "дело певицы" создало прецедент, на который суды могут опираться в своих решениях (поправьте, если не права).
Вот реально. Представьте себе, что это вы купили квартиру. Отдали за неё деньги в полном объёме (а может, и в кредит влезли), а продавец их, скажем, обронил в электричке. Или пропил. В карты проиграл. А потом пошёл в суд, и суд присудил квартиру ему вернуть, поскольку это его единственное жильё. Было.
А вы остаётесь и без денег, и без квартиры. Почему ротозейство (а может, и умысел) продавца должны становиться вашей проблемой?
Опять же вернусь к тому, что сейчас обменять одну квартиру на другую, пусть и с доплатой, просто так нельзя. Только через сделку купли-продажи. И покупатель благодаря делу певицы Ларисы оказывается в очень слабой и зависимой позиции.
Вот таким образом дело певицы громом прокатилось по всей стране и нависло грозовой тучей над всеми нами, потенциальными покупателями и продавцами недвижимости. А ей – хоть бы хны.
Мне интересно. Если певица дееспособная, то на каком основании ей вернули квартиру. Ведь она осознавала, когда продавала, что делает. Неужели она настолько нуждалась, что была не в состоянии нанять юриста, который разъяснил бы ей все риски подобной сделки. Ведь они там у себя в шоу-бизнесе шагу без юриста не сделают.
С другой стороны, если она недееспособная, юриста не было и не отдавала себе отчёт, то почему тогда продолжает выступать с концертами?
И неужели честное имя стоит дешевле денег? Ведь чем бы эта история не закончилась, в народной памяти она теперь останется не популярной некогда певицей Ларисой Долиной, а сутяжницей Кудельман.
Пахнут деньги, ой, как пахнут!