Семейная ипотека ВТБ — это льготная государственная программа, позволяющая семьям с детьми приобрести жильё по сниженной процентной ставке. ВТБ предлагает один из самых удобных и технологичных форматов оформления: быстрые онлайн-заявки, дистанционные сделки, возможность использовать маткапитал и получить одобрение за 2 минуты.
Ниже — полное описание всех условий программы, актуальных ставок, требований к заемщику и необходимых документов.
Основные условия семейной ипотеки ВТБ
Целевое назначение кредита
По программе можно приобрести:
- новую квартиру у застройщика;
- таунхаус;
- участие в долевом строительстве;
- дом в рамках ИЖС и провести строительство с подрядной организацией (банк проверяет подрядчика);
- апартаменты у застройщика (если проект подходит под требования госпрограммы).
Сумма, срок и первоначальный взнос
Сумма кредита:
- до 30 млн ₽ — Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область;
- до 15 млн ₽ — остальные регионы России.
Первоначальный взнос:
от 20,1%.
Срок кредита:
от 1 года до 30 лет.
Процентные ставки ВТБ по семейной ипотеке (2025)
ВТБ использует формат программ Комбо, которые позволяют получить скидку к ставке при оформлении дополнительных продуктов (зарплатный проект, страхование, сервисы ВТБ).
🏢 МКД (многоквартирные дома)
- Комбо СИ (Семейная): ставка от 6,97%, ПСК 23,656% – 23,824%;
- Комбо ИТ: ставка от 7,03%, ПСК 23,659% – 23,900%.
🏡 ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)
- Комбо СИ (Семейная): ставка от 6,47%, ПСК 23,656% – 23,824%;
- Комбо ИТ: ставка от 6,54%, ПСК 23,659% – 23,900%.
Важно: итоговая ставка зависит от параметров объекта, страхования, наличия зарплатного проекта и цифровых сервисов.
Требования к заемщику
ВТБ делает семейную ипотеку доступной широкому кругу заемщиков.
Базовые требования
- заемщик — гражданин РФ;
- возраст: от 18 лет на дату подачи заявки, до 75 лет на дату полного погашения;
- место работы — Россия или филиалы крупных международных компаний за рубежом (если заемщик — гражданин РФ).
Требования по детям (на дату оформления)
Под программу подходят семьи, в которых:
- есть двое и более детей до 18 лет; или
- есть ребёнок до 7 лет; или
- есть ребёнок-инвалид до 18 лет.
Требования по занятости
ВТБ принимает разные категории заемщиков.
Работающие по найму
- общий стаж от 3 месяцев;
- если клиент на испытательном сроке — дождаться завершения периода.
ИП
- стаж деятельности — от 3 месяцев;
- подтверждение — выписка, налоговые документы.
Самозанятые
- регистрация в соответствии с ФЗ-422;
- деятельность — не менее 3 месяцев.
Адвокаты
- требуется удостоверение.
Нотариусы
- лицензия на деятельность и действующий статус.
Собственники бизнеса
- возможны, если оформляют кредит по найму в собственной компании.
Документы для оформления семейной ипотеки ВТБ
На решение по кредиту требуются:
- паспорт РФ;
- номер СНИЛС;
- документы, подтверждающие наличие ребёнка/детей: оригинал свидетельства о рождении ребёнка с отметкой о гражданстве РФ;
справка об инвалидности (если применимо); - справка о доходах (2-НДФЛ, по форме банка или аналог);
- документы, подтверждающие занятость (если требуется).
Важное преимущество: ВТБ позволяет подать заявку без подтверждения дохода и занятости, если клиент подходит под внутренние критерии оценивания.
Преимущества семейной ипотеки ВТБ
1. Онлайн-заявка и одобрение за 2 минуты
- заявка подается полностью онлайн, без визита в банк;
- система принимает решение в течение 2 минут.
2. Полностью дистанционная сделка
- электронная регистрация;
- удалённое подписание документов;
- безопасные расчёты;
- сделка проходит без посещения офиса.
3. Материнский капитал — полностью онлайн
- можно использовать маткапитал как первоначальный взнос или досрочное погашение;
- ВТБ сам взаимодействует с СФР (бывший ПФР);
- клиент даёт только электронное согласие.
4. Возможность покупки различных типов объектов
- квартиру у застройщика;
- таунхаус;
- апартаменты (при соответствии требованиям);
- дом по ИЖС с подрядной организацией.
5. Льготная ставка от 6,47%
Одна из самых привлекательных ставок среди крупных банков.</p
Как оформить семейную ипотеку ВТБ — пошагово
Шаг 1. Подача онлайн-заявки
На сайте ВТБ необходимо заполнить короткую анкету.
Шаг 2. Предварительное одобрение
ВТБ автоматически рассмотрит данные и выдаст решение за 2 минуты.
Шаг 3. Выбор объекта недвижимости
Клиент предоставляет параметры объекта:
- договор долевого участия (ДДУ);
- проектная декларация;
- данные о подрядчике для ИЖС (если дом строится).
Шаг 4. Оформление сделки онлайн
Все документы можно подписать удаленно.
Шаг 5. Перечисление денежных средств и регистрация сделки
Банк перечисляет средства застройщику или подрядчику.
Сделка регистрируется в электронном виде через Росреестр.
FAQ — ответы на популярные вопросы о семейной ипотеке ВТБ
1. Можно ли оформить семейную ипотеку без подтверждения дохода?
Да. ВТБ допускает подачу заявки без справки о доходах, если клиент подходит под внутренний скоринг банка.
2. Подходит ли программа, если ребёнку уже исполнилось 7 лет?
Если ребёнок младше 7 лет — программа доступна.
Если старше — должны выполняться другие условия:
- двое детей до 18 лет,
- или один ребёнок-инвалид до 18 лет.
3. Можно ли использовать маткапитал как первоначальный взнос?
Да. ВТБ самостоятельно подаёт заявления в СФР по доверенности клиента. Покупатель не посещает МФЦ и не предоставляет бумажные документы.
4. Подходит ли программа для покупки вторичного жилья?
Нет. Семейная ипотека действует только на новостройки и ИЖС с подрядом.
5. Нужно ли страхование при семейной ипотеке ВТБ?
Да, требуется страхование:
- жизни и здоровья заемщика;
- объекта недвижимости (после ввода в эксплуатацию).
При отказе от страховки ставка увеличится.
6. Может ли один родитель оформить семейную ипотеку?
Да, если:
- ребёнок до 7 лет;
- или двое детей до 18 лет;
- или ребёнок-инвалид до 18 лет.
7. Что, если ребёнок родился после оформления ипотеки?
Если семья получает право на программу после оформления обычной ипотеки — можно сделать рефинансирование в ВТБ под льготную ставку.
8. Можно ли досрочно погашать кредит?
Да. ВТБ позволяет досрочное погашение:
- без комиссий;
- в любое время;
- через мобильное приложение.
Заключение
Семейная ипотека ВТБ — одна из самых удобных программ на рынке: быстрые онлайн-решения, дистанционные сделки, льготные ставки от 6,47% и возможность приобрести как квартиру, так и дом по ИЖС.
Банк минимизировал бумажную волокиту и сделал процесс максимально цифровым — что особенно важно для семей с детьми.
Отзывы клиентов о семейной ипотеке ВТБ
⭐⭐⭐⭐⭐ (5/5) — быстрое онлайн-одобрение и удобная подача документов
Дата: 08.11.2025 — Мария Л.
«Заявку на семейную ипотеку оформила через сайт — всё заняло меньше пары минут. Решение пришло почти мгновенно, документы загрузила онлайн. Очень удобно, когда не нужно никуда ехать. Ожидания полностью оправдались.»
⭐⭐⭐⭐⭐ (5/5) — выгодные условия и понятная ставка
Дата: 07.11.2025 — Иван С.
«Оформляли ипотеку на новостройку по программе для семей. Ставка вышла ниже, чем ожидали, условия прозрачные: никаких скрытых комиссий и лишних услуг. Сделку провели онлайн, всё прошло быстро и без стресса.»
⭐⭐⭐⭐ (4/5) — хорошие ставки, но долго согласовывали подрядчика
Дата: 05.11.2025 — Сергей М.
«Брали кредит на строительство дома по ИЖС. Ставка отличная, условия устраивают, но проверка подрядчика заняла больше времени, чем ожидали. В остальном процесс комфортный, консультанты помогали на каждом этапе.»
⭐⭐⭐⭐⭐ (5/5) — комфортное оформление маткапитала и быстрая сделка
Дата: 06.11.2025 — Кристина Р.
«Использовали материнский капитал как часть первоначального взноса. ВТБ сам подал все документы в СФР — нам даже никуда обращаться не пришлось. Сделка прошла гладко, сервис очень понравился.»
⭐⭐⭐⭐ (4/5) — удобная ипотека для самозанятых, но много документов
Дата: 04.11.2025 — Ольга Т.
«Я самозанятая, ипотеку одобрили без проблем, условия хорошие. Единственное — пришлось собрать больше документов, чем рассчитывала. В целом сервис качественный, и результатом довольна.»
Примечание: данная статья носит информационный характер. Перед оформлением ипотеки рекомендуется ознакомиться с полными условиями на официальном сайте ВТБ и/или проконсультироваться с представителем банка.
Смотрите также: