Группа депутатов Госдумы готовит масштабный законопроект о рынке недвижимости за последние годы. Повод - участившиеся истории, когда покупатели лишаются и квартиры, и денег из-за так называемого «эффекта Долиной»: сделки отменяется, а всё имущество возвращается продавцу, которого мошенники якобы ввели в заблуждение, покупатель же остаётся ни с чем. Краткая выжимка того, что будет представлять из себя пакет поправок:
▪️ Первое - окончательность сделки. Предлагается жёстко закрепить невозможность отмены сделки по простому заявлению якобы обманутой бабки, после регистрации права собственности покупатель должен быть защищён. Отменить сделку можно только при доказанном мошенничестве, а не по словам продавца, который вдруг через несколько месяцев, а то и лет, «вспомнил», что его обманули.
▪️ Второе - обязательный возврат денег при отмене. Если факт мошенничества доказывается и суд всё же признаёт договор недействительным, квартира возвращается продавцу, а покупатель получает обратно все деньги.
▪️ Третье - период охлаждения. Деньги за квартиру будут перечисляться только через специальный счёт в банке и только спустя установленный срок, например, неделю или две после регистрации. В этот промежуток продавцу дают возможность ещё раз взвесить своё решение и отказаться, если решение о сделке было принято под давлением. Если по истечению срока продавец подтверждает сделку, то автоматом принимает на себя всю ответственность за совершение оной.
▪️ Четвёртое - усиленное нотариальное сопровождение. Особенно в сделках со стариками, инвалидами, людьми с ограниченными возможностями. Нотариусы обязаны будут проверять, в каком состоянии находится продавец, нет ли давления, манипуляций и навязанных решений. Для уязвимых групп появятся дополнительные меры защиты, какие конкретно - список пока прорабатывается.
▪️Пятое - страхование сделок и чёрный список «серийных жертв». Все сделки предлагают страховать автоматически, что, увы, существенно повысит цену сделки. А если человек неоднократно пытается отменить продажи задним числом - его данные попадут в реестр, и впредь продажа недвижимости для него сильно усложнится.
Цель поправок простая: добиться того, чтобы покупка квартиры не была аналогией русской рулеткой. Люди не обязаны жить с мыслью, что спустя год, а то и пять, бывший хозяин жилплощади попросит её освободить, потому что его «обманули».
Рабочая группа намерена представить проект уже весной. Если поправки пройдут, рынок может впервые за много лет получить чёткие и понятные правила игры, в которых честный покупатель перестаёт быть самым уязвимым участником сделки. И самое главное - закон будет иметь обратную силу, то есть, все сделки, оформленные по «схеме обманутой пенсионерки», можно будет оспорить.
Как вам предложение депутатов?