🤔 «Эффект Долиной»: как один судебный прецедент напугал весь рынок жилья
Летом 2025 года народная артистка РФ Лариса Долина продала свою квартиру в Хамовниках жительнице столицы Полине Лурье. Сделка была совершена под влиянием телефонных мошенников. Тем не менее Лурье внесла свои деньги, пыталась вселиться в дом, но суд признал право собственности за народной артисткой.
На рынке уже появилось новое понятие — «токсичные квартиры». Юристы, нотариусы, риелторы и банки не могут гарантировать, что сделка устоит. Суд может принять любое решение, и человек лишается жилья. Эксперт Валерий Летенков объясняет:
«Сегодня не работает ни один привычный инструмент защиты — ни нотариус, ни аккредитив, ни банковская ячейка. Страх стал взаимным. Продавцы переживают, что не получат деньги, покупатели — что потеряют квартиру».
Люди начинают избегать даже юридически идеальных объектов — слишком высок риск, что суд может всё отменить. Если доверие не вернуть, рынок может замедлиться, люди будут откладывать покупку жилья — не из-за цен, а из-за страха потерять всё.
Депутаты и эксперты предлагают несколько мер:
🔹 обязательное нотариальное удостоверение всех сделок с единственным жильём;
🔹 страхование крупных сделок;
🔹 «период охлаждения» — когда деньги покупателя временно хранятся в банке;
🔹 нотариальное заявление продавца о добровольности;
🔹 участие родственников продавца как свидетелей.
Все эти предложения направлены на то, чтобы покупатель хотя бы мог быть уверен: если он честно заплатил — деньги не исчезнут. Теперь всё внимание обращено к Верховному суду. Он должен поставить точку: кого защищает российское право — добросовестного покупателя или продавца, который спустя время заявляет о мошенничестве.
Пока же «эффект Долиной» превращает покупку квартиры в серьёзный риск, где даже идеально чистая сделка может внезапно обернуться потерей всего.
📺 Подписывайся на наш канал в Максе
