По «схеме Долиной»: рынок вторичного жилья в РФ падает на фоне феноменальной аферы с продажей квартиры известной артистки

В 2025 году в России наблюдается тревожная тенденция на рынке недвижимости: более трех тысяч сделок купли-продажи квартир оказались под угрозой из-за участившихся случаев оспаривания их бывшими владельцами. По словам Марка Заводовского, основателя девелоперской компании, этот всплеск судебных разбирательств напрямую связан с резонансным делом певицы Ларисы Долиной.

История Долиной, когда суд признал недействительной сделку по продаже ее квартиры, оставив покупателя без жилья, денег и с бременем ипотеки, стала своеобразным «звоночком» для рынка. Завадовский подчеркивает, что это дело выявило серьезную проблему, связанную с неоднозначными схемами купли-продажи жилья. В результате, в текущем году тысячи покупателей столкнулись с судебными решениями, обязывающими их вернуть квартиры прежним владельцам, при этом деньги, полученные от продажи, продавцы оставляли себе. В некоторых случаях против покупателей даже возбуждались уголовные дела.

Подобная ситуация, по мнению эксперта, создает значительные риски при покупке жилья на вторичном рынке. Перспектива потерять все – деньги, квартиру и столкнуться с уголовным преследованием – отпугивает потенциальных покупателей. Завадовский прогнозирует, что это может привести к увеличению спроса на новостройки, где риски, связанные с юридической чистотой сделки, значительно ниже. Некоторые покупатели, вероятно, предпочтут отложить покупку до тех пор, пока проблема не будет решена на законодательном уровне. Таким образом, дело Долиной, по сути, спровоцировало пересмотр стратегий на рынке недвижимости и заставило покупателей более осторожно подходить к выбору жилья.