Благодаря Ларисе Долиной россияне потеряли веру в судебную систему, право частной собственности и боятся покупать недвижимость на вторичном рынке.
Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева заявила, что в России началась волна исков от продавцов квартир, требующих вернуть свое жилье. Тренд на возврат недвижимости бывшим владельцам через суд набрал силу после прецедента с Долиной.
"Схема Долиной" или "бабушкина схема"
Продавец квартиры после успешной продажи обращается в суд и требует вернуть обратно жильё, заявляя о том, что действовал под влиянием мошенников, при этом деньги за покупку квартиры не возвращается покупателю.
Именно такую схему провернула Лариса Долина - народный артист с орденом "За заслуги перед Отечеством". Летом 2024 года она продала квартиру в центре Москвы за 112 млн.руб., что гораздо ниже рыночной цены. Добросовестный покупатель Полина Лурье, мать-одиночка, взяла ипотеку, добавила свои деньги, честно оплатила квартиру и оформила собственность на своё имя, но в квартиру попасть так и не смогла. Долина обратилась в суд с требованием аннулировать сделку и вернуть ей квартиру, заявив, что действовала под влиянием мошенников, при этом полученные деньги от покупательницы возвращать она не собирается.
28 марта 2025 года Хамовнический районный суда города Москвы аннулировал сделку, прекратил право собственности Лурье и признал Долину собственником квартиры.
По словам Долиной она перевела мошенникам 175 млн руб. на "безопасный счёт" - это деньги за проданную квартиру и личные накопления.
Встречное исковое заявление Лурье к Долиной на возврат денежных средств за купленную квартиру суды оставили без удовлетворения.
Таким образом покупательница осталась без денег, без квартиры и с ипотечным кредитом.
До дела Долиной подобные случаи были и раньше. После продажи квартиры пожилыми людьми, их родственники через суд пытались аннулировать сделку ссылаясь на непонимание ситуации. Суды возвращали квартиры и оставляли деньги у продавца.
По данным Росреестра, только в прошлом году в судах оспорили более 3 000 сделок с участием продавцов-пенсионеров.
Но после дела Долиной количество подобных исков увеличилось до 8000 дел о признании сделки недействительной.
Какие последствия для покупателей вторичного рынка?
Многие покупатели теперь боятся покупать жильё на вторичном рынке, ведь государство и суды не гарантируют им никакой защиты, из-за "Схемы Долиной", они могут остаться без денег и с долгами.
При чём такую схему можно применять и при продаже автомобилей, квартир, гаражей, дачных участков, а потом заявлять о влиянии мошенников, забирая назад своё имущество.
Покупатели пытаются обезопасить себя требуя справки от психиатра и нотариально заверив договор купли-продажи. Кто-то отдаёт предпочтение новостройкам, ведь многие годы принимались различные законы, чтобы обезопасить именно сделки с новостройками.
Адвокаты признают, что гарантированных способов избежать участи обманутых покупателей на вторичном рынке сейчас почти нет.
В государственную думу уже внесли законопроект, который установит недельный "период охлаждения". После продажи квартиры деньги продавец получит только через 7 дней, всё это время они буду хранится в банке, никаких наличных расчётов. В этот период продавец может осознать, что действовал под влиянием мошенников.
Для многих такой вариант будет крайне неудобным, ведь многие люди покупают новое жильё, продавая старое, обе сделки по продаже и покупке всегда проводили в один день, чтобы избежать возможного роста цен на рынке недвижимости.
Отменят ли концерты Долиной?
В сети появилось много информации о том, что люди массово сдают билеты на концерты Долиной. Это совсем не так.
29 ноября во Владивостоке прошёл концерт артистки, не было сдано ни одного билета. Хотя в новостях писали о сданных 200 билетах, представитель "Концерт холла" сообщила, что свободных мест было всего 20, возвратов билетов не было ни через кассу, ни через сайт.
2 декабря в Хабаровске пройдёт очередной концерт, билеты раскуплены полностью и ни о каком возврате билетов речи не идёт.