Квартира в ипотеке до брака: остаётся ли она личным имуществом после свадьбы?

В Росреестр РТ поступил вопрос от молодой пары, планирующей вступить в брак. У каждого из будущих супругов есть квартира, купленная в ипотеку до знакомства друг с другом. Сейчас каждый платит по своему кредиту самостоятельно. Супруги беспокоятся: станут ли их квартиры общим имуществом после заключения брака, особенно если они начнут вести общий семейный бюджет?

На этот актуальный вопрос ответила Светлана Потапова, исполняющая обязанности начальника отдела государственной регистрации недвижимости Росреестра Татарстана. Эксперт разъяснила, что имущество, приобретённое каждым из супругов до брака, по закону остаётся их личной собственностью, даже если в период семейной жизни платежи по ипотеке вносятся из общих средств.

«Важно понимать разницу, — отметила Светлана Потапова. — Квартира, купленная до брака, изначально является личной собственностью. Но если супруги начинают гасить этот «добрачный» кредит из совместных денег, у второго супруга возникает право потребовать компенсации половины потраченных сумм. Однако сама квартира при этом общим имуществом не становится».

Эксперт привела пример из недавней судебной практики Верховного Суда РФ, который подтвердил эту позицию. Суд постановил, что погашение в браке личного долга, возникшего до свадьбы, не превращает купленную до брака недвижимость в совместную собственность.

Специалист Росреестра также напомнила о возможности заключить брачный договор. Этот документ позволяет супругам заранее договориться о том, как будет распределяться имущество, и установить для квартир, купленных в ипотеку до брака, удобный для обеих сторон режим собственности — раздельный, долевой или совместный. Брачный договор необходимо заверять у нотариуса, и сделать это можно как до регистрации брака, так и в любой момент семейной жизни.