Как прораб, который много лет ведёт ремонты квартир в новостройках и на вторичке, постоянно слышу один и тот же вопрос: с чего начинать черновые работы – со стяжки пола или с межкомнатных перегородок и стен?
Давайте разложу всё по шагам, без лишней теории, чтобы у Вас была понятная схема действий.
Хотите профессиональный ремонт квартиры?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Два базовых сценария: что бывает на практике
По сути вариантов только два:
1) Сначала стяжка пола, потом возведение и выравнивание стен.
2) Сначала перегородки и штукатурка стен, потом стяжка.
На каждом объекте этот выбор завязан на тип перегородок, состояние плит перекрытия, планируемый тёплый пол и высоту потолков. Одно можно сказать точно: универсального рецепта «всегда только так» не существует, но есть понятные правила, которыми я пользуюсь на объектах.
Но стоит проговорить важный аргумент в пользу варианта «сначала стены, потом стяжка». Перегородки работают как дополнительный контур виброизоляции. Если стяжка заливается одной сплошной плитой по всей квартире и лишь отделяется от стен демпферной лентой, то любые вибрации отлично бегут по этому монолиту: в одной комнате прыгают дети, а в другой Вы пытаетесь отдохнуть – и каждое движение ощущается. Особенно это заметно при технологии плавающей стяжки, когда слой раствора не связан жестко с плитой перекрытия. Поэтому выгоднее, когда в каждой комнате своя «плита» пола, отделённая перегородками и деформационными швами.
Когда стяжка первой – оправданный вариант
Гипсокартон и кривой пол
Если в проекте запланированы гипсокартонные перегородки по металлическому каркасу, то в большинстве случаев логично сначала сделать стяжку пола, а уже по ровному основанию монтировать профиль и листы ГКЛ. Причина простая: ставить каркас на перекошенный черновой пол с перепадами по 2–4 см – значит заведомо получить кривые стены, проблемы с дверными проёмами и подрезкой напольного покрытия.
В такой схеме последовательность работ обычно выглядит так:👇
✓разметка уровня чистого пола лазерным уровнем;
✓подготовка основания и грунтовка плиты перекрытия;
✓устройство плавающей стяжки с демпферной лентой по периметру;
✓при необходимости – финишное выравнивание самовыравнивающейся смесью;
✓монтаж каркаса гипсокартонных перегородок и звукоизоляции;
✓зашивка ГКЛ, шпатлевка швов.
Да, уходит больше раствора на заливку одной общей плиты стяжки по всей квартире, но тут важнее геометрия и ровность, чтобы и перегородки, и чистовой пол (ламинат, плитка, винил) легли без сюрпризов.
Плюсы такого подхода
➕Удобно размечать высоту стяжки одним лазером.
➕Проще прокладывать инженерные коммуникации в полу: трубы, кабели, тёплый пол.
➕В итоге получаете единый уровень чистового пола по всей квартире без порогов.
Но есть и минус: виброизоляция между комнатами страдает, а штукатурка стен может повредить готовую стяжку, если не защитить её.
Сколько стоит ремонт квартиры в 2025 году?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Когда стены первыми – практичнее и тише
Тяжёлые блоки: кирпич, газобетон, ПГП
Если межкомнатные перегородки планируются из кирпича, газобетона, пеноблока или пазогребневых плит, я всегда рекомендую сначала поднять стены, а уже потом заливать стяжку пола. Аргументов здесь несколько.
👉Во‑первых, экономия. Когда Вы в 100‑метровой квартире сначала возводите перегородки, объём стяжки уменьшается на один‑два кубометра. Кубометр стяжки с доставкой и разгрузкой чаще всего выходит дороже того же объёма блоков.
👉Во‑вторых, удобство штукатурки. Если сначала залить стяжку, а потом штукатурить стены по маякам, весь лишний раствор полетит вниз и приклеится к полу намертво. В итоге придётся долбить стяжку перфоратором, сбивая наплывы, и велик риск повредить покрытие или гидроизоляцию.
👉В третьих, звукоизоляция. Когда каждая комната имеет свою собственную плиту плавающей стяжки, разделённую перегородками и демпферной лентой, вибрации от шагов и ударов хуже передаются из помещения в помещение. Для современных квартир‑студий и семей с детьми это критично.
Порядок работ при стенах первыми
Здесь схема обычно такая:👇
✓возведение перегородок из кирпича, газобетона или ПГП по разметке;
✓черновая штукатурка стен по маякам;
✓прокладка инженерии (электрика, сантехника, тёплый пол);
✓устройство стяжки по комнатам с разрезкой на карты и демпферной лентой;
✓финишное выравнивание пола под выбранное покрытие.
Так Вы не портите готовую стяжку раствором, экономите на объёме и получаете лучший уровень звукоизоляции между помещениями.
Как решить, что делать в Вашей квартире
Чтобы не путаться, даю простое правило, которым сам пользуюсь на объектах:
👉Когда кирпич, газобетон, пеноблок, пазогребневые блоки, то сначала перегородки и штукатурка стен, потом стяжка.
👉Если гипсокартонные перегородки по каркасу, то сначала стяжка, потом монтаж каркаса и ГКЛ.
Дополнительно смотрим на состояние плиты перекрытия:👇
✓если перепады пола до 5 мм на 2 м правила и застройщик дал годную черновую стяжку, порядок работ не так критичен, можно подровнять наливным полом;
✓если перепады по плитам 3–5 см и больше, часто выгоднее частично выровнять основание, затем возвести перегородки и только после этого делать финальную стяжку.
Учтите ещё высоту потолков. Толстый слой стяжки по всей квартире легко «съедает» 7–10 см. Иногда выгоднее сначала поставить стены, оптимизировать толщину слоя по комнатам и только затем выводить общий уровень чистого пола.
Domeo советует начать свой ремонт с 2-х простых шагов:
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Если коротко: когда используются тяжёлые блоки – сначала стены, потом стяжка; когда гипсокартон – сначала стяжка, потом стены. При этом всегда учитывайте реальный перепад пола, высоту потолков и необходимость виброизоляции между комнатами. Так Вы получите не только ровные полы и правильные стены, но и комфорт по звуку на годы вперёд.
Если тема ремонта Вам интересна и Вы хотите больше простых разборов по шагам – подписывайтесь на канал, впереди ещё много разборов по стяжкам, перегородкам и последовательности черновых работ.
Напишите в комментариях, какой порядок работ выберете Вы и почему? Давайте вместе обсудим реальные ситуации из практики.👇