Эксперт по недвижимости Наталья Перескокова призвала запретить в России самостоятельную продажу жилья. По её мнению, заниматься этим должны только профессиональные риэлторы.
💬 «Нужно менять судебную систему. Ни нотариусы, ни период охлаждения не дадут вообще ничего, потому что мошенники «ведут» людей по 2-4 месяца, так что лишние 7-10 дней доведут без проблем».
Мотив благородный — защита от мошенников. Но в социальных сетях и профессиональных чатах эта идея взорвалась волной насмешек.
Суть предложения: Запретить, чтобы защитить?
Наталья Перескокова аргументирует свою позицию жестко: существующие меры защиты - ни нотариус, ни 14-дневный «период охлаждения» для сделок с недвижимостью - не работают. Мошенники, по её словам, выстраивают многоходовые схемы, «водя» жертв по 2-4 месяца. Лишние 10 дней их не остановят. Единственный выход, по мнению эксперта, - полностью вывести граждан из процесса, передав его в руки профессионалов, которые несут ответственность. Фактически, это предложение о государственно-риэлторской монополии на рынке перепродаж.
Почему эта риторика возникла именно сейчас? Контекст «бабушек-мошенниц»
Инициатива возникла не в вакууме. Последние месяцы медиапространство и соцсети захлестнула волна историй о «ведомых продавцах» - чаще всего пожилых людях, которые якобы под давлением продают жилье, а потом оспаривают сделку.
- Накопительный эффект судебной практики. Суды, особенно в рамках политики защиты «социально уязвимых», все чаще встают на сторону таких истцов-продавцов, даже при шатких доказательствах давления. Это создало опасный прецедент и сделало схему привлекательной.
- Кризис доверия к рынку. Покупатели начали массово бояться «ретроспективного» мошенничества, когда все формальности соблюдены, но через полгода приходит судебный пристав. Это парализует вторичный рынок.
Решит ли проблему полный запрет самостоятельных продаж?
Аргумент «ЗА» (который приводят сторонники):
- Профессиональная ответственность. Риэлтор, как лицензированный участник рынка, будет проводить более глубокий аудит продавца, фиксировать его адекватность на видео, собирать дополнительные справки. В случае иска - именно риэлтор и его компания будут нести ответственность и выступать в суде на стороне покупателя.
Аргументы «ПРОТИВ» (и они весомее):
- Не решает корень проблемы. Запрет не отменит коррупцию в медицинской сфере (за деньги получить справку), не исправит перекосы в судебной практике и не научит суды различать реальных жертв и симулянтов. Мошенническая схема просто адаптируется: появится «дружественный» риэлтор, который за долю будет оформлять сделку «правильно».
- Наказание всех за действия (коллективная ответственность). Миллионы граждан лишатся права на простые, безопасные сделки (между родственниками, знакомыми) без лишних затрат на комиссию (десятки и сотни тысяч рублей). Это прямое ограничение права собственности.
- Рост издержек и коррупции. Рынок станет менее гибким, а роль риэлтора превратится из посредника по выбору в обязательного и платного государственного контролера.
- Ложное чувство безопасности. Покупатель, заплативший риэлтору, расслабится, думая, что он «застрахован». Но если продавец решит оспорить сделку - судиться придется всё равно, просто с участием ещё одной стороны.
Альтернатива тотальному запрету.
Бороться не с самостоятельными продажами, а с конкретным видом мошенничества:
- Уголовное преследование за заведомо ложный иск. Если суд устанавливает, что продавец действовал умышленно, получил деньги, а затем симулировал давление, - это должно квалифицироваться как мошенничество или злоупотребление правом с реальным сроком и конфискацией полученных от покупателя средств в его пользу.
- Видеофиксация нотариусом. Сделать обязательной развернутую видео-беседу нотариуса с продавцом в момент удостоверения сделки, где тот внятно отвечает на вопросы о сути договора, цене и последствиях.
- Просвещение покупателей. Главное правило: при покупке у пожилого человека один из ключевых документов — свежая (не старше месяца) справка из психоневрологического диспансера (ПНД) об отсутствии учёта и расстройств.
Проблема «ведомых продавцов», которые оказываются мошенниками, - реальна и остра. Но лечить головную боль гильотиной - не решение. Нужно точечная хирургия права, а не ампутация свободы распоряжаться своей собственностью для всех.
А что вы думаете? Сталкивались с похожими историями? Должен ли покупатель требовать справку из ПНД у пожилого продавца как обязательный документ?
#недвижимость #недвижка #брокер #ипотечныйброкер #риелтор #риэлтор #ипотека #семейнаяипотека #новостройки #вторичка #ипотечнаяставка #ставкапоипотеке