Программа комплексного развития территорий (КРТ) в Самаре, запущенная в 2022 году, постепенно выходит из тупика.
Из 19 первоначально заявленных площадок инвесторы появились лишь на семи, при этом фактическое строительство на них ещё не начато.
С 2025 года полномочия по градостроительству переданы новому министерству градостроительной политики. Это позволило унифицировать подходы к регулированию и объявить КРТ приоритетным видом застройки.
При формировании участков теперь обязательно предусматривают места для школ, детских садов, дорог и парков. Задача — создание комфортной городской среды.
Ключевая проблема связана с компенсациями жителям ветхого жилья. По действующему законодательству выплаты рассчитываются исходя из рыночной стоимости аварийной квартиры. Эта сумма часто составляет всего 600 тыс.–1,2 млн рублей и не позволяет приобрести новое жильё даже на окраине города.
Минград Самарской области предлагает внести в Жилищный кодекс изменения: рассчитывать компенсацию исходя из стоимости нового жилья и фиксировать её на дату изъятия, а не заранее.
Власти также намерены предоставить регионам право определять ареал расселения — не ограничивать его рамками города, а, например, позволять расселение в соседние районы, а не только на периферию.
По мнению девелоперов, экстенсивное расширение городских границ стало невозможным. С марта 2027 года запрещено включать в границы сельскохозяйственные угодья. Леса остаются недоступны для застройки.
Единственным путём развития застройки остаётся реновация — снос ветхого фонда и возведение новых объектов на тех же площадках.
Проекты реновации уже готовятся в районах Безымянка и Красная Глинка, в микрорайоне «Новая бухта» и в комплексе «Осколках». Последний включает шесть локаций в историческом центре.
Один инвестор уже подал заявку на разрешение на строительство по одной из площадок.
Для ускорения реализации каждому проекту будет закреплён персональный менеджер. Все мастер-планы будут предварительно согласовываться со всеми профильными ведомствами.