Что изменится в правилах аренды чердаков и подвалов с декабря с 2025 года?

С 1 декабря 2025 года В России вводятся новые правила использования общедомового имущества. В частности, речь идёт об аренде и использовании чердаков и подвалов в многоквартирных домах. Как поясняют законодатели, нововведения направлены на защиту интересов собственников.

Что включают новые правила?

Аренда подвальных и чердачных помещений возможна только с одобрения не менее двух третей собственников жилья многоквартирного дома.

Чердаки и подвалы чаще всего служат техническими помещениями для инфраструктуры дома, например, системы отопления, вентиляции, водоснабжения. Использование оставшихся свободных площадей должно соответствовать техническим нормам и требованиям безопасности — помещение должно быть сухим, чистым и проветриваемым.​

Доступ к чердакам и подвалам должен быть ограничен: двери должны быть заперты на замок, а ключи должны храниться в управляющей компании и, по возможности, у жителей верхних этажей.

Нельзя без согласия 2/3 собственников дома сдавать подвалы и чердаки под коммерческое использование: магазины, склады, рекламные конструкции, мастерские. Это касается всех категорий использования, включая размещение оборудования операторов связи и складских помещений.​

Установка кондиционеров, антенн и другого технического оборудования на фасадах домов будет возможна только с согласия большинства собственников (более 50% голосов).

Вводится персональная финансовая ответственность собственника за ущерб общему имуществу и превышение норм потребления ресурсов, расходы за ремонт будут возложены на виновного.

Вся документация по решению собственников, касающаяся аренды, должна быть оформлена строго в соответствии с новыми стандартами и зарегистрирована через систему «Госуслуги Дом».​

А разве раньше было не так? В чём отличие от предыдущих правил?

Новые правила отличаются от прежних по ряду характеристик:

• Ужесточена процедура согласования аренды и использования
• Повышены требования к техническому состоянию и безопасности: новые нормы требуют обеспечения сухости, чистоты, вентиляции помещений и ограниченного доступа с запиранием на замки. Прежние правила не предусматривали такого жёсткого контроля.
• Запрещено коммерческое использование без согласия большинства: самостоятельно сдавать подвалы и чердаки под магазины, склады, рекламные конструкции теперь нельзя.
• Обязательная цифровизация и прозрачность: все документы, связанные с решением по аренде, должны оформляться и регистрироваться через систему «Госуслуги Дом». До этого бумажные документы часто не имели должной защиты и контроля.

Как запрет коммерческой аренды влияет на уже действующие договоры?

Действующие договоры не аннулируются автоматически, но должны быть приведены в соответствие с новыми нормами, либо прекращены.

Если арендное соглашение уже заключено, оно сохраняет юридическую силу до окончания срока, но с условием соблюдения новых правил. Если договор не соответствует новым требованиям, например, отсутствует согласие не менее двух третей собственников, его можно оспорить в судебном порядке по инициативе жильцов или управляющей компании.

Если действующий договор не зарегистрирован через систему «Госуслуги Дом», это может стать основанием для приостановки аренды.

При несоблюдении новых требований договор может быть расторгнут через суд, либо изменён по соглашению сторон с учётом согласия собственников.

В случае спорных ситуаций жильцы имеют право требовать прекращения несанкционированной коммерческой аренды.

Какие будут санкции за нарушение новых правил?

• Административные штрафы для управляющих компаний, арендодателей и собственников.
• Оспаривания и признания недействительными договоров аренды в судебном порядке, если они заключены без должного согласия жильцов.
• Штрафы и санкции со стороны санитарных и технических надзорных органов.
• Для собственников, чьи права нарушаются, предусмотрено право требовать прекращения аренды или иного использования через суд, что может привести к расторжению договора.

Напомним, также с 1 декабря в России вводится новая должность - администратор многоквартирного дома (МКД). Чем он отличается от старого, доброго управдома и как это отразится на работе управляющих компаний, - читайте на портале.

Фото: Свойкировский