Нашумевшая история про квартиру Долиной и обманутую покупательницу уже облетела всю страну. Есть даже статья в Википедии.
Лари́са Алекса́ндровна До́лина (урождённая Кудельма́н, род. 10 сентября 1955 года — советская и российская эстрадная певица, актриса; Народная артистка Российской Федерации (1998). Член партии «Единая Россия» (с 2003 года)- очень немаловажная деталь.
«Эффект Долиной» — эффект, вызванный распространением схемы, при которой продавец квартиры вскоре после её продажи пытается оспорить сделку, заявляя о том, что стал жертвой мошенников и потерял денежные средства с продажи. Резонансными стали судебные решения, вынесенные по делу о возврате квартиры известной певице Ларисе Долиной, которая летом 2024 года продала квартиру, затем объявила, что совершила продажу под влиянием мошенников, отдав им деньги, и отсудила квартиру обратно, не вернув деньги покупательнице — схему стали называть «схемой Долиной» (или «бабушкиной схемой»). Потенциально схема может быть использована продавцами-мошенниками, использующими статьи 177 и 178 ГК РФ о признании сделок недействительными в корыстных целях, так как продавцам нередко удаётся не только вернуть квартиру через суд, но и сохранить деньги, полученные в результате продажи. Схема получила распространение осенью 2025 года и вызвала в России снижение уровня доверия к продавцам вторичной недвижимости (особенно — к лицам пожилого возраста) из-за опасений покупателей остаться и без квартиры, и без денег из-за отсутствия должной защиты интересов добросовестных приобретателей со стороны государства. Во многих случаях процедура проведения сделок купли-продажи усложнилась из-за попыток покупателей обезопасить себя посредством включения в договоры новых пунктов, приглашения на сделки родственников и проведения дополнительных проверок. По отношению к самой Долиной началась травля со стороны людей, расценивающих решения судов по её делу как несправедливые.
Оно и понятно что несправедливо. Продавец продаёт квартиру, покупатель - покупает. Деньги переданы за квартиру - сделка совершена. Если продавец вдруг отказывается от сделки, он возвращает деньги покупателю, тот возвращает квартиру. Справедливо? - Справедливо! Если деньги не возвращены, то квартира остаётся покупателю. Справедливо? - Справедливо! И никакие ухищрения, связанные с отсылкой на мошенников, которым переданы деньги, тут не канают. Но у нас, в России, оказываются "свои законы". Л. Долина достаточно известная личность, которая может надавить на определённых людей, что бы дело шло в её пользу ( скорей всего так и было). Долина, по сути, ссылалась на статьи 177 и 178 ГК, говоря, что в результате действий мошенников не могла понимать значение своих действий (177 ГК), заключила сделку под влиянием заблуждения (178 ГК), продажа квартиры осуществлена по цене, существенно ниже рыночной. Для применения положений ст. 178 ГК РФ важно, чтобы было установлено, что продавец действовал под влиянием заблуждения, что также устанавливается экспертизой, но есть еще п. 5 этой статьи, который говорит, что что суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон. В итоге суд посчитал доказанным наличие оснований статьи 178 ГК РФ, признал сделку недействительной в виду нахождения Долиной под влиянием заблуждения. Серьёзно? Полтора месяца длилась сделка, полтора месяца Л. Долина была под влиянием заблуждений??? Кроме того звезда эстрады переводила свои накопления в течение полугода на разные счета, так же передавала наличные. Помощник Долиной Дмитрий, заподозрив неладное, осторожно поинтересовался у артистки, насколько безопасна схема передачи наличных денег незнакомому человеку. Но Лариса Александровна заверила помощника, что «все в порядке», объяснив это тем, что упомянутая дама работает в государственных структурах. Больше вопросов мужчина не задавал, потому что, как он сам признался, «не имел такой привычки». Тут и прорисовывается психологическое состояние певицы, включив своё женское -"Я сама знаю что делаю" и " не лезьте ко мне со своими глупыми вопросами". Только через полгода Долина поняла, что ее обманули. До этого Долина не рассказывала никому о происходящем, ей запретили делиться этим даже с родными и близкими, и пригрозили статьей УК, если она поставит кого-то в известность. Певице также пояснили, что ей будут задавать вопросы сотрудники банка и предупреждать о мошенниках, но верить им нельзя. У пожилых людей ( напомню, что Л. А. Долиной - Кудельман уже 70 лет), обычно в возрасте проявляется детская доверчивость, наивность, почему и мошенники в большинстве случаев обзванивают пенсионеров, так как у них отключено логическое и критическое мышление. Но вопрос всё таки к нашему закону. Если кто-то отдаёт деньги сам мошеннику или ещё кому-либо, то и забирать он должен у этого человека. Лурье отдала деньги Долиной, а Долина отдала деньги мошенникам, то и забирать Долина должна у мошенников и отдавать Лурье. А в настоящее время судебная практика идет по пути, при котором даже очень тщательная проверка объекта и продавца не гарантирует сохранность приобретенного имущества. Такие дыры в законе подрывают сам законодательный процесс в нашей стране, с такими то законодателями сидящими во власти. Хотя подобный инцидент уже был, но судья по непонятным причинам проигнорировала решение Пленума Верховного Суда 2015 года, который по поводу таких историй высказался предельно однозначно: если нет признаков того, что покупатель квартиры является мошенником, то он признается добросовестным покупателем и отнимать у него ничего нельзя.
P.S. Наконец-то в деле мошеннических " бабушкиных схем" наметился сдвиг, 16 декабря Верховный суд России в ходе заседания постановил отменить решение трех нижестоящих инстанций по делу о квартире знаменитости, заявив, что право собственности остается за покупателем, то есть за Полиной Лурье.