Приобретение квартиры может превратиться в серьёзное испытание, если сделку возьмутся оспаривать. Рекомендациями по данному вопросу поделился с изданием Life.ru управляющий партнёр юридической компании «Стратегия» Антон Кожевников. Правовед рассказал, как можно защитить свои интересы и какие аспекты необходимо учитывать, чтобы обезопасить себя от потери недвижимости.
Юрист отметил, что сделки чаще всего подвергаются оспариванию по ряду причин, среди которых часто встречаются отсутствие согласия со стороны супруга, банкротство продавца, претензии третьих лиц, нарушения корпоративных норм и вопросы, связанные с дееспособностью продавца. Когда недвижимость отнесена к совместно приобретённому имуществу и при этом один из супругов не дал нотариального согласия на её продажу, или когда продавец признан банкротом, кредиторы этого лица могут оспорить такую сделку. Проблемы могут возникнуть и в тех случаях, когда у прежнего владельца оказались невыполненные обязательства или когда от имени продавца действовала компания без одобрения участников.
Кожевников подчеркнул, что защита сделки основывается на доказательствах добросовестности покупателя. Эксперт указал на большое значение таких факторов, как история поиска недвижимости, финансовая прозрачность, осмотрительное поведение и привлечение специалистов. Обезопасить себя можно при наличии скриншотов объявлений, договоров с агентствами, выписок из банков. Необходимо проверить продавца по различным базам данных. Такие действия могут значительно помочь в судебных спорах. Нотариальная форма сделки усиливает доказательственную базу, а наличие свидетелей помогает подтвердить психическое и физическое состояние продавца, рассказал эксперт.
Юрист обратил внимание на потенциальные риски, которые могут возникунть из-за искусственно заниженной цены, эмоциональные реакции на суде и сделки с родственниками или друзьями.
Правовед рекомендовал избегать чрезмерных эмоций, не соглашаться на существенно заниженную цену и доверить участие в суде профессионалам в случае любых сомнений. По его словам, защита сделки осуществляется ещё до её заключения. Идеальный покупатель действует максимально прозрачно и с осторожностью.