17 ноября в Нижнем Новгороде представили мастер-план реновации стадиона «Водник». Реконструкция исторического объекта в центре города, требующая больших финансовых затрат, будет проведена в рамках программы комплексного развития территории с привлечением инвесторов. По словам властей, это единственная возможность восстановить спортивную жемчужину.
- Таким образом данный проект может быть реализован с минимальной нагрузкой на бюджет и максимальной эффективностью для жителей города, - отметил заместитель губернатора Сергей Морозов. В связи с этим часть территории будет по-прежнему выполнять социальную функцию, а другая часть станет коммерческой – она-то и позволит инвестору отбить средства, вложенные в проект. По задумке архитекторов здесь должны появиться круглогодичная ледовая арена, подземная парковка и высотка, а от большого футбольного поля решено отказаться.
От славы до забвения
Стадион «Водник» - старейшая спортивная площадка в Нижнем Новгороде, которая ведет свою историю с 1937 года. Инициатором его строительства выступил знаменитый летчик Валерий Чкалов. Однако у этого места была и более ранняя история: до революции здесь располагался живописный парк с прудами и оранжереями, принадлежавший усадьбе Грузинского. После 1917 года парк был в значительной степени застроен, а на уцелевшем участке была обустроена спортивная площадка, переданная в 1932 году Волжскому речному пароходству. Спустя год началось возведение самого стадиона, растянувшееся на семь лет.
В советские годы «Водник» был центром спортивной жизни: здесь соревновались лучшие конькобежцы и легкоатлеты страны. Реконструкция 1983 года готовила стадион к роли тренировочной базы для Олимпиады-1984, но бойкот СССР этих Игр перечеркнул все планы. После последнего капитального ремонта «Водник» пришел в последние годы находился в крайне плачевном состоянии.
Упадком «Водника» нижегородские власти озаботились еще в нулевые: вопрос реконструкции объекта обсуждается с 2009 года – тогда даже находился инвестор, впоследствии договор с ним был расторгнут, и все закончилось судебными тяжбами.
Стадион был признан аварийным и закрыт в конце августа 2025 года, и более 500 воспитанников спортивных секций остались без тренировочной базы накануне учебного года. Сейчас они занимаются на базе других спортивных и общеобразовательных школ.
Что построят на месте «Водника»
Как рассказала министр градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области Дарья Шунаева, площадь подлежащей реконструкции территории составляет около 4,5 гектара - участок находится преимущественно в муниципальной собственности.
- При разработке концепции мы ориентировались на создание современного спортивного кластера для круглогодичных тренировок и соревнований учащихся спортивных школ. Реализовать проект такого масштаба возможно только с привлечением внебюджетных средств, что и определило его многофункциональный характер, - отметила Дарья Шунаева.
В рамках КРТ планируется создание спортивного ядра и инвестиционной составляющей. Спортивное ядро будет включать в себя небольшое футбольное поле размером 62х42 метра с четырьмя беговыми дорожками, крытую ледовую арену, спортзал с трибунами и фитнес-клуб с бассейном. Площадь объекта сократится на 10%, а функционал ее будет увеличен.
Кроме того, здесь появится подземное парковочное пространство на 800 машиномест, 280 из которых будут расположены непосредственно под стадионом. Планируется снести 14 объектов – все они признаны аварийными, жилых домов среди них нет.
- Стадион «Водник» станет спортивным ядром, который ориентирован на детское-юношеский спорт. После реконструкции он вместе с расположенной под ним парковкой будет передан в муниципальную собственность, поэтому дети смогут заниматься здесь бесплатно, как и ранее, - пообещала Дарья Шунаева. Она также отметила, что важным условием для инвестора станет воссоздание фасадных решений стадиона, что позволит сохранить память места.
Небоскрёб
Самым спорным вопросом проекта для горожан стало строительство высотного жилого дома, необходимого для привлечения инвестора. В ходе проектирования рассматривались три варианта высотности: 100, 140 и 180 метров. Хотя вариант в 180 метров демонстрировал наибольшую рентабельность (свыше 18%), разработчики сочли его чрезмерно смелым. Высота в 100 метров, в свою очередь, обеспечивала рентабельность лишь около 14%, что являлось пороговым значением для инвестиционной привлекательности. В результате компромиссным решением была выбрана максимальная высота в 140 метров.
- Такая высота создает минимальный локальный акцент, поэтому мы предложили на рассмотрение именно её, - пояснил главный архитектор Нижегородской области Сергей Попов. Для участия инвестора в реализации проекта КРТ мастер-план предусматривает строительство примерно 30 тысяч квадратных метров жилья.
Спорт для всех
Чиновники уверяют, что реконструкция стадиона «Водник» начнется со строительства спортивной части – это является обязательным условием проекта.
Новый спортивный кластер будет ориентирован на самые популярные в регионе виды спорта, включая футбол, хоккей, художественную гимнастику, фигурное катание, единоборства и настольный теннис. По оценкам властей, это даст мощный импульс для развития как массового спорта, так и спорта высших достижений.
- Современное оснащение, отвечающее всем актуальным стандартам и запросам самих спортсменов, даст возможность максимально раскрыть свои способности на соревнованиях высокого уровня и принести Нижнему Новгороду еще больше побед, — отметил заместитель главы городской администрации Леонид Стрельцов.
По прогнозам, после реконструкции заниматься на обновленных площадках смогут около полутора тысяч детей, что в три раза больше, чем раньше.
Спортивное будущее «Водника» закрепят договором
Планы властей относительно «Водника» вызывают у многих нижегородцев скепсис. Горожане опасаются, что под видом реконструкции территорию ждет коммерческая застройка, а о спортивном назначении участка попросту забудут. Однако Леонид Стрельцов заверил, что это не так.
- Договор КРТ – это публичные обязательства, в том числе органов местного самоуправления и регионального правительства, которые будут прописаны в нем. Исходя из этого будут определены все обязательства по объектам спортивной инфраструктуры и этапность реализации проекта, так что ни одна сторона не сможет что-то изменить без согласования с другой стороной, - пояснил Стрельцов.
Эксперты также заострили внимание на том, что мастер-план не предполагает детальной архитектурной проработки, а лишь дает объемно-планировочные решения, чтобы инвестор понимал, с чем он будет работать. Окончательное решение о запуске программы комплексного развития территории будет принято в течение месяца. Затем проект пройдет все необходимые согласования с органами власти. Начать конкурсные процедуры с инвесторами планируется в первом квартале 2026 года.
Комсомолка на MAXималках - читайте наши новости раньше других в канале @truekpru
Автор: Ирина ШВЫРКАЕВА