Первый сбой пенсионерской схемы. Верховный суд Якутии впервые отказался возвращать обманутой пенсионерке жилье, которое она уже продала другому покупателю под влиянием мошенников. Но остальные инстанции все еще завалены исками, проблему обсуждают и в Госдуме.
Первый кейс – с пресловутой элитной квартирой Ларисы Долиной, – сначала получила деньги за проданную недвижимость, а затем заявила, что, в тот момент сделки находилась под влиянием мошенников и не осознавала, что делает. Суд вернул ей квартиру без компенсации потери покупательнице.
Подобные случаи были в Москве, Казани, Хабаровске и других городах. Пожилой человек - посредник в цепочке мошенников. А главная жертва – покупатель, он остается и без квартиры, и без денег.
За последний год количество судебных споров, в которых бывшие хозяева квартир пытаются добиться расторжения договора купли-продажи, выросло на 20%.
Руководителю агентства недвижимости «Самолёт Плюс Подмосковье» Сергею Власенко полгода назад удалось предотвратить такой договор. К нему обратилась клиентка лет 60, чтобы продать единственную квартиру.
Базовые вопросы, которые задаются при продаже любому продавцу, это: где вы планируете жить дальше? Есть ли подтверждение того, что вас готовы к себе взять? Прозвучало очень неуверенно, что меня там дочь приглашала, я вот сейчас решила. Следующий вопрос, почему так срочно? А к нам женщина обратилась именно с заявкой, мол, мне нужно срочно продать, я готова уступить в цене. И цель: помочь дочери досрочно погасить ипотечный кредит. Мы сказали: «Окей, давайте тогда пообщаемся с дочерью». И клиентка здесь вот категорически сказала: «Я не хочу сейчас дочь, чтобы она про это переживала». И в конечном итоге мы связались параллельно с правоохранительными органами – им 3 часа пришлось с ней беседовать – чтобы она все-таки им сказала, что она находится под действием людей, которые её ведут.
Пока суды в большинстве случаев встают на сторону пенсионеров-продавцов. Обезопасить покупателя в таком случае может альтернативная сделка, предлагает юрист Правового центра поддержки москвичей Денис Проскуряков.
Когда продавец отчуждает свой объект недвижимости и одновременно приобретает какую-то другую недвижимость, и эти деньги покупатель платит не ему, а уже собственнику объекта недвижимости, который переходит к пенсионеру. Здесь мошенники никак этими деньгами не смогут воспользоваться, потому что эти деньги переходят уже третьему лицу, и, соответственно, говорить: «Я эти деньги потом сняла с расчётного счета, отдала непонятно кому» – нельзя.
Другой совет от юристов – при заключении таких сделок максимально фиксировать всё на видео и обращаться к родственникам пенсионеров-продавцов. Если связи с ними нет, отказывать от покупки этой квартиры.