Аренда государственного имущества — это не про бюрократию, не про «документы, документы, документы» и не про то, как «всё сложно». Это про то, как обычный человек или малый бизнес могут получить реальное преимущество — почти бесплатно.
Да, вы не ослышались. Почти бесплатно.
Представьте: вы хотите открыть кофейню, мастерскую по ремонту телефонов, детский центр или даже склад для логистики. Земля, здание, помещение — всё это есть. Но оно стоит миллионы. Или… может быть арендовано за копейки.
Государство не хочет, чтобы его имущество пылилось. Оно хочет, чтобы оно работало. Чтобы люди приходили, создавали рабочие места, платили налоги, развивали города. И для этого оно даёт шанс — не всем, но тем, кто умеет его использовать.
Что это значит на практике?
Вы не покупаете здание. Вы арендуете его у государства — на 5, 10, 20 лет. И платите не рыночную цену, а символическую — 1–5% от кадастровой стоимости. Иногда — вообще 0 рублей, если вы ведёте социально значимую деятельность: например, открыли пункт выдачи лекарств, центр для пожилых, мастерскую для людей с инвалидностью.
И да — это законно. Не «на кого-то подселился», не «по связям». Это официальная программа, прописанная в Федеральном законе № 159-ФЗ.
Кто может?
Не только «крупные» компании.
Любой:
- Индивидуальный предприниматель
- Малое предприятие (до 250 человек, выручка до 2 млрд руб.)
- Организации, работающие в приоритетных отраслях: производство, сельхоз, IT, соцсфера, туризм, переработка отходов
Главное — не быть монополистом и не иметь долгов перед бюджетом.
Где искать?
Не в министерствах. Не в «департаментах имущества».
На сайте госуслуг — в разделе «Аренда имущества».
Или на сайтах региональных органов — например, «Аренда имущества Москвы», «Аренда в Свердловской области».
Там — открытые лоты. Как на аукционе, но без ажиотажа.
Иногда — просто «первому, кто подал заявку».
Иногда — конкурс, но с критериями: «создаст 5 рабочих мест», «будет работать 5 лет», «не продаст помещение через год».
Почему это работает?
Потому что государство не хочет быть собственником.
Оно хочет быть катализатором.
Оно не заинтересовано в том, чтобы здание стояло пустым.
Оно заинтересовано в том, чтобы в нём жили люди, работали люди, платили налоги.
Самый неочевидный трюк?
Не ждите «идеального» помещения.
Многие отказываются от аренды, потому что:
— «Здание старое»
— «Нет лифта»
— «Сквозняки»
— «Нужно ремонтировать»
А потом смотрят, как кто-то другой открыл в этом же здании успешный бизнес — и платит за аренду 10 000 рублей в месяц, а не 150 000.
Государство не даёт вам готовый бизнес.
Оно даёт вам возможность.
А дальше — ваша фантазия, труд и упорство.
Пример из жизни
В Твери женщина арендовала у государства старый склад за 5000 руб./мес.
Сделала из него мини-цех по переработке овощей.
Наняла 4 человека.
Сейчас её продукция — в 12 магазинах.
И она платит налоги.
А государство — радуется.
Что делать, если вы хотите попробовать?
1. Зайдите на сайт вашего региона — найдите раздел «Аренда государственного имущества».
2. Посмотрите, какие объекты свободны — даже если они «неудобные».
3. Составьте простой бизнес-план — 1–2 страницы: что вы будете делать, сколько людей нанять, сколько налогов заплатите.
4. Подайте заявку — даже если сомневаетесь.
5. Не бойтесь, что «не хватит квалификации» — вас не спрашивают про диплом. Спрашивают: «Что ты сделаешь?»
Аренда государственного имущества — это не про «кому-то повезло».
Это про то, что государство готово дать вам шанс — если вы готовы его использовать.
Не ждите, пока всё будет идеально.
Начните с того, что есть.
И пусть ваша идея — не самая яркая.
Главное — чтобы она работала.
А государство — будет радо помочь.
Просто спросите.