🤑🌁🌁🌁🌁🌁🌁
✅ "ЖК Level Южнопортовая"
#Профит
Более ранний обзор на этот объект тут.
Вчера проводил консультацию с клиентом по рекомендации.
Мама хочет купить дочке-студентке квартиру в центре Москвы на фиолетовой ветке.
Дано: 10 000 000 на руках наличными, хотят купить квартиру в центре. Подходит однушка или студия, дом обязательно должен быть от шести этажей. Хрущевки не рассматриваем. Ремонт неважен.
Думаю, если клиент позвонил бы в агентство недвижимости и озвучил имеющуюся сумму, скорее всего, на том конце провода он услышал бы короткие гудки. Я кропотливо в течение 45 минут объяснил, как обстоят дела. Клиент из другого города и не понимает, на чем основывается ценообразование в Москве. Тем более я работаю на свою репутацию и не могу скипать клиентов даже с невыполнимой задачей❗️
Ведь мы с вами понимаем, что таких цен давным-давно нет. За эти деньги нормальное жильё даже за МКАДом не всегда возьмёшь. Ну вы же меня знаете, я всегда выжимаю воду из камня. Давайте рассмотрим кейс, который сможет помочь клиенту 👇
🛍 Профит:
🔴 Как расчитывается профит?
Стоимость входа в сделку определяю по ценам застройщика на момент публикации поста. На сайте застройщика нахожу самое доступное жильё (студию или однокомнатную квартиру) и делаю публикацию.
Спустя время нахожу аналогичную (самую дешёвую) квартиру на сайте застройщика и сравниваю цены.
Этот метод помогает оценить эффективность инвестиций и демонстрирует мои знания в этой области.
Пока объект строится, расчёт прибыли ведётся по ценам на первичное жильё. После завершения строительства, когда все лоты первичного рынка будут распроданы, расчёт окончательной прибыли будет основываться на ценах вторичного рынка.
Почему не рассматриваю переуступку и вторичку ведь они дешевле?
Покупка вторичного жилья и по переуступке — это рискованные операции. Обманов много, даже сделки 12-летней давности оспаривают. Поэтому я не рекомендую клиентам приобретать такие квартиры, пока не появится механизм защиты покупателей.
Можно купить квартиру не у застройщика. Тогда выгода будет больше, но и риски возрастут.
🔘 Последний за 1,2 месяца:
▫️ Цена входа: 14 516 000 ₽
▫️ Прибыль: 1 838 000 ₽
▫️ Процент прибыли: 12,7 %
▫️ Процент годовых: 132,0 %
🔘 Общий за 4,0 месяцев:
▫️ Цена входа: 11 901 000 ₽
▫️ Прибыль: 4 453 000 ₽
▫️ Процент прибыли: 37,4 %
▫️ Процент годовых: 112,9 %
💡Расчёты:
▫️ Стоимость: 16 353 000 ₽
▫️ М2: 529 000 ₽
▫️ Аренда: 75 000 ₽
▫️ Окупаемость лет: 18,2
▫️ Доходность годовых: 5,5 %
🪙 Ипотека:
▫️ Платёж: 78 400 ₽
▫️ ПВ: 3 271 000 ₽
▫️ Кредит: 13 083 000 ₽
▫️ Срок: 30 лет
▫️ Ставка: 6,0 %
▫️ Ипотека: Рыночная
Совсем недавно, около четырёх месяцев назад, с другим клиентом купили квартиру за 12 000 000 руб., и что вы думаете, за это время прибыль по этому объекту составила 4 500 000 руб. Процент по прибыли составил 37%. А инфляция, согласно графикам ЦБ, 2,6%, итого чистыми профит 35% подчёркиваю, за четыре месяца!💪
Теперь возвращаемся к вчерашней консультации, я объяснил клиенту, что за его бюджет сегодня в центре точно ничего не купишь. Но есть альтернатива — купить жильё с высоким потенциалом роста, который гарантированно опережает инфляцию.
Кейс: покупаем недвижимость до 10 000 000 руб., ждём роста стоимости до 20 000 000 руб. и продаем. Далее делаем перекладку в более перспективный объект. За два круга мы получим от студии за МКАДом 20 квадратных метров до полноценной однушки 30-35 квадратных метров в центре Москвы🤝
Если вы думаете, что это невозможно, смотрите цифры выше. Специально для вас я делаю отсылки на предыдущие посты, где клиенты реально покупали объекты. Сами можете проверить, как мои рекомендации работают.↗️
ПРОДОЛЖЕНИЕ 👇👇👇
