Квартирное дело певицы Ларисы Долиной открыло ящик Пандоры и привело к массовой отмене сделок купли-продажи недвижимости на вторичном рынке. Суды раз за разом встают на защиту пенсионеров, которые якобы продали квартиру под давлением мошенников, и расторгают сделки, оставляя добросовестных покупателей и без жилья, и без своих денег. Однако в Якутии суд неожиданно отказал пенсионерке в возврате квартиры. Она пыталась доказать, что во время продажи была не в себе, но экспертиза показала обратное. Подробнее об этой истории и кейсе Долиной — в материале ОТР.
«Влияние мошенников» не спасло: как пенсионерке отказали в возврате квартиры
История началась в 2023 году, когда пенсионерка продала свою квартиру в Якутске. Спустя время она решила отменить сделку и потребовала у покупателя вернуть ей жилье, якобы проданное под влиянием аферистов. Тогда Якутский городской суд встал на нее сторону, однако ответчица по иску решила обжаловать постановление в Верховном суде республики.
Пересматривая дело, суд обязал пенсионерку пройти новую судебно-психиатрическую экспертизу, которая показала, что на момент подписания договоров женщина не страдала психическим расстройством и была способна понимать значение своих действий, узнал 360.ru. Более того, в заключении говорится, что у пенсионерки не выявили ни повышенной внушаемости, ни подчиняемости.
В результате Верховный суд отменил предыдущие решения и полностью отказал жертве мошенников в иске. Квартира остается у покупательницы. В объединенной пресс-службе судов республики также обратили внимание, что такое дело в Якутии разбирали впервые, хотя подобные случаи встречаются все чаще.
Российская гильдия риелторов сообщала, что за год количество судебных споров, в которых бывшие хозяева пытаются вернуть недвижимость после сделки, выросло на 15–20%. Суд обязывает покупателя вернуть квартиру, а продавца — полученные за нее деньги, однако последний этого не делает, поскольку уверяет, что передал их мошенникам.
Кейс Долиной: что это такое
Пенсионеров, желающих вернуть жилье после его продажи, уверяя, что их обманули мошенники, становится все больше. Юристы уже называют это явление «кейсом Долиной». Квартирное дело певицы длилось несколько месяцев, после чего суд встал на ее сторону и вернул ей право собственности на жилье.
Полина Лурье — добросовестная покупательница квартиры Долиной — осталась без крыши над головой и денег (их певица отдала мошенникам). Добиться такого решения помогла защита артистки, которая уверяла суд, что их подопечная не могла понимать значение своих действий из-за «психической неустойчивости».
«Это достаточно серьезное психическое отклонение, граничащее с шизофренией, о чем говорят всевозможные диссертационные исследования в этой области», – говорил адвокат.
При этом на гражданском процессе представители Долиной так и не заявили ходатайство о проведении судебно-психиатрической экспертизы в подтверждение своих слов о психических нарушениях артистки.
Лурье сдаваться не собирается и после решения суда подала жалобу на признание сделки недействительной. Ее кассационный суд рассмотрит 27 ноября.
Долиной придется заплатить?
Покупательница квартиры Долиной может вернуть деньги назад, уверен экс-представитель Лурье, юрист Владимир Мнацаканов. При этом неважно, что сделку признали недействительной.
«В деле с Долиной не все так страшно для покупателя, потому что рано или поздно тем или иным способом деньги с Долиной можно будет взыскать», – уточнил он.
Во-первых, отметил юрист, артистка неоднократно говорила о том, что получила 112 миллионов за продажу квартиры, а во-вторых, ее как минимум два раза предупреждали о подозрительности банковских транзакций с большими суммами, вырученными за продажу квартир. Однако та заверяла, что была уверена в своих переводах.
Как не стать жертвой кейса Долиной
Эксперты рынка в один голос утверждают, что кейс Долиной ставит под удар покупателей недвижимости, особенно на вторичке.
«Я не могу припомнить другого подобного судейского решения, которое оказало бы на рынок такой драматический эффект, как кейс Ларисы Долиной. Никто не знает, как теперь защищаться от этой напасти — невозможности никак гарантировать безопасность покупателя», – высказался риелтор Евгений Коноплев.
Руководитель практики сопровождения сделок с недвижимостью адвокатского бюро «А-Про» Павел Марущак уверен, что история с квартирным делом артистки сильно ударила по уверенности покупателей. Более пристально стали изучать сделки с пожилыми людьми, отмечают эксперты, хотя в ловушку аферистов часто попадают и люди среднего возраста.
Эффективных способов на 100% защититься от риска нет, но вот несколько советов, которые помогут их снизить:
- избегайте любых манипуляций с завышением или занижением стоимости квартиры в договоре;
- проверьте, чем занимается продавец: кем работает, есть ли долги или фигурировал ли он в судебных делах;
- попросите продавца пройти освидетельствование у психиатра и психолога в государственной клинике. Это подтвердит его вменяемость и дееспособность;
- соберите подтверждения своей добросовестности как покупателя: переписки с продавцом, записи переговоров, чеки и так далее;
- привлеките к сделке банк и нотариуса
Как отмечает Ura.ru, еще одним действенным способом защиты является титульное страхование – если суд признает сделку недействительной, страховая компания компенсирует покупателю стоимость недвижимости.