Еще в 2017 году мировой рынок дополненной (AR) и виртуальной реальности (VR) оценивался в 11,4 млрд долларов (данные IDC). К 2021 году он вырос почти в 20 раз — до 215 млрд долларов.
В России темпы роста оказались даже выше мировых: по оценкам J’son & Partners Consulting и Высшей школы экономики, в 2023–2024 годах отечественный рынок VR/AR превысил 20 млрд рублей и продолжает удваиваться каждые 1,5–2 года.
Главный драйвер — B2B-сектор, и в первую очередь недвижимость. Большинство покупателей жилья в России — визуалы. Им недостаточно плана на бумаге или даже красивых рендеров: нужно «пощупать» пространство.
Особенно это актуально для:
- Новостроек комфорт- и бизнес-класса в Москве и Санкт-Петербурге (средний чек 15–40 млн руб.)
- Загородной недвижимости в Ленинградской, Московской, Калужской, Тульской областях и Краснодарском крае
- Апартаментов и квартир в Сочи, Казани, Новосибирске, Екатеринбурге
Клиент из Самары или Перми физически не может прилететь на просмотр каждой квартиры в Москве. А VR-тур решает эту проблему за 5–7 минут.
Российские кейсы, которые уже принесли результат
- ЖК «Символ» (Донстрой, Москва) — один из первых проектов в России, где VR-туры стали частью официальной презентации еще на стадии котлована. К моменту сдачи первой очереди свободных квартир не осталось. Покупатели до сих пор вспоминают, как «гуляли» по будущей квартире в очках Oculus (2018–2019 гг.), а потом HTC Vive Focus и Pico.
- КП «Новорижский парк», «Барвиха Village», «Рублево-Маячковский» — загородные поселки бизнес-класса. VR-туры позволили продавать дома по цене от 60 до 250 млн руб. людям из Екатеринбурга, Тюмени и Казахстана без единого личного визита на объект.
- Сочи, ЖК «Актер Galaxy» и «Александрийский маяк» — покупатели из Сибири и Дальнего Востока выбирали вид на море через VR еще в 2020–2021 гг. Сейчас оба комплекса заселены на 100 %.
- Казань, ЖК «Весна», «Салават Купере», «Яркий» — местные застройщики активно используют российские платформы Rutube 360 и Яндекс.Панорамы для загрузки VR-контента.
Где сейчас выкладывать VR-контент в России
Западные платформы стали недоступны или неудобны, зато российские сервисы сделали огромный шаг вперед:
- Яндекс.Карты и Яндекс.Недвижимость — поддержка 360° и полноценных VR-туров
- Авито Недвижимость — раздел «Виртуальный тур» (загружается напрямую в объявление)
- Циан — функция «3D-тур» + съемка панорам сертифицированными фотографами
- Домклик (Сбер) — встроенные VR-туры для ипотечных объектов
- Rutube 360 — российский аналог YouTube 360, активно монетизируется
- VK Клипы и видео ВКонтакте — поддержка 360° и интерактивных туров
- Дзен — статьи с встроенными 3D-турами (через сервисы вроде Kuula или отечественного Pano360)
Что именно показывать в VR-туре, чтобы клиент сказал «беру»?
Российский покупатель очень придирается к деталям. Самые «продающие» элементы:
- Реальный вид из окна в разное время дня (утро/день/вечер/ночь)
- Открывание окон и балконных дверей (звук + ощущения проветривания)
- Включение света в разных сценариях (верхний свет, бра, подсветка кухни)
- Расстановка реальной мебели (Икеа, Hoff, Askona — то, что покупатель точно купит)
- Шумоизоляция: запись звука с закрытым и открытым окном (особенно важно для трасс МКАД, ТТК, КАД)
- Детские комнаты с ростовыми метками (чтобы родители понимали, поместится ли двухъярусная кровать)
Сколько это стоит в 2025 году в России
Профессиональная панорамная съемка + склейка 360° примерно — 25–45 тыс. руб. за квартиру. Полноценный VR-тур с интерактивом (открывание дверей, смена времени суток, расстановка мебели) — 90–180 тыс. руб. Интеграция в Циан/Авито/Домклик — бесплатно или 5–15 тыс. руб.
В России 2025 года VR уже не «фишка» и не эксперимент — это базовый инструмент, без которого застройщик премиум- и бизнес-класса выглядит архаично.
Люди запоминают эмоции: «Мы с мужем надевали очки и гуляли по будущей кухне, дети кричали: “А тут будет моя комната!”». Через год после новоселья они уже не вспомнят ни одного билборда, но VR-тур помнят до сих пор.
Если вы продаете недвижимость дороже 12–15 млн рублей — виртуальный тур должен быть обязательным пунктом маркетингового плана. Иначе конкурент, который это уже сделал, просто заберет вашего клиента.