В Тюменской области около 70% сделок на первичном рынке проходят с помощью ипотеки, однако банки нередко отказывают в ее выдаче. О причинах отклонения заявок и способах повысить шансы на кредит ФедералПресс рассказала ипотечный брокер Марина Михно.
По ее словам, семейную ипотеку по действующим правилам можно оформить до 1 февраля 2031 года. Затем вступят в силу новые требования: в сделке должен участвовать второй супруг, а значит, банки будут оценивать кредитную историю обоих заемщиков. Это может привести к росту числа отказов. На рынке востребована и рыночная ипотека, где ставки в некоторых банках доходят до 20,83-23 % годовых.
Основной фактор при рассмотрении заявки — долговая нагрузка. Банки стараются не одобрять кредит, если она превышает 50% от доходов. Внимательнее стали относиться к микрозаймам и рассрочкам: даже небольшие просрочки вызывают сомнения в платежеспособности. Отсутствие официального трудоустройства также снижает шансы, и в таких случаях предлагают привлекать созаемщика. Задолженности по налогам и коммунальным услугам становятся прямым стоп-сигналом.
Чтобы повысить вероятность одобрения, эксперт советует сначала закрыть мелкие долги и навести порядок в кредитной истории. Затем — уменьшить лимиты по неиспользуемым кредитным картам или расторгнуть договоры, а при необходимости объединить кредиты. Важна и подготовка к собеседованию: неловкие ответы или неуверенность могут вызвать дополнительные вопросы у банка. По словам финансиста, консультация специалиста помогает избежать таких ошибок.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал.