Парламент Канарских островов одобрил закон, который резко ограничивает формат посуточной аренды. Теперь перевести обычную квартиру в туристическое жильё можно только при соблюдении дополнительных требований — включая отдельный вход и расположение вне охранных зон. По оценкам экспертов, рынок станет менее выгодным для частных арендодателей.
Что меняется
Закон обсуждали 18 месяцев. За проголосовала правящая коалиция, против — социалисты, Nueva Canarias и Vox. В регионе уже 49 840 объектов краткосрочной аренды — на 6,4% больше, чем год назад. Больше всего — на Тенерифе и Гран-Канарии.
Краткосрочная аренда теперь разрешена только в квартирах от 35 кв.м, с отдельным входом и без использования общих зон здания. Сообщества собственников получают право запретить такой формат в своих уставах.
Нельзя использовать жилье в туристических целях в охраняемых природных зонах, сельских территориях с особым статусом и в районах Natura 2000, если иное не предусмотрено планами управления территорией.
Ограничения по доле рынка
В городах не менее 90% жилфонда должно иметь постоянное назначение. Лишь 10% можно использовать для туристического формата. На менее населённых островах — Ла-Пальма, Ла-Гомера и Эль-Йерро — порог повышен до 20%.
В муниципалитетах с дефицитом жилья выдача новых разрешений автоматически приостанавливается. Социальное жильё и объекты с регулируемой стоимостью полностью исключены из туристического рынка.
Вместо разрешений сохраняется система «декларации ответственности». Проверку берут на себя островные советы. За недостоверные данные предусмотрены штрафы и аннулирование права сдачи.
Как реагирует рынок
Президент Ashotel и глава испанской гостиничной конфедерации CEHAT Хорхе Маричаль поддержал реформу: по его словам, она разделяет туристический сектор и рынок постоянного проживания. Отмечается, что закон усиливает «эффект притяжения» для инвесторов: число туристических квартир выросло более чем на 32 000 с осени 2023 года.
ASCAV, ассоциация владельцев, прогнозирует вытеснение частных арендодателей, а гостиничный сектор называет реформу шагом к упорядоченному рынку.
Это тенденция по всей Испании
Барселона объявила о прекращении продления примерно 10 000 туристических лицензий к 2028 году. В Малаге действует трёхлетний мораторий на выдачу новых разрешений. В Севилье власти начали отключать воду квартирам, сдаваемым без лицензии.
На национальном уровне заработал реестр краткосрочной аренды. Летом почти половине заявителей отказали — 34 500 из примерно 69 000. Для старых объектов ограничения применяются выборочно, но вход в рынок становится всё дороже.
Аналитики International Investment отмечают, что Испания переходит к модели «контролируемой доступности», при которой рынок аренды остаётся открытым, но барьеры растут быстрее, чем доходность.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы не пропустить свежие новости из мира инвестиций. Или следите за новостями на странице в ВК.
Читайте также:
Барселона пересчитает налоги на жилье: чем больше квартир — тем выше ставка
Airbnb инвестирует $50 млн в деревни Испании: ставка на сельский туризм