Власти рассматривают возможность распространения льготной ипотеки для семей с детьми на все города, включая мегаполисы. Это решение может повлиять на стоимость квартир и интерес застройщиков к новым проектам.
В ближайшее время в Госдуме могут рассмотреть инициативу, которая способна серьезно изменить ситуацию на рынке жилья для семей с детьми. Как сообщает «Известия», депутаты сразу нескольких фракций выступили за то, чтобы программа семейной ипотеки стала доступна не только в небольших городах, но и в крупнейших мегаполисах страны. Сейчас воспользоваться льготной ставкой можно лишь в ограниченном числе населенных пунктов, где темпы строительства невысоки.
В действующей редакции программы семьи могут оформить ипотеку под 6% годовых на покупку квартиры в новостройке или на вторичном рынке, но только если речь идет о городах, где строится не более двух домов. В этот перечень не входят Москва, Санкт-Петербург и другие крупные центры, где спрос на жилье стабильно высок. В результате многие семьи вынуждены брать кредиты по рыночным ставкам, которые в отдельных случаях достигают 21% годовых. Это делает покупку квартиры практически невозможной для большинства семей, особенно в регионах с невысокими доходами.
По информации «Известий», разница в стоимости между новостройками и вторичным жильем в последние месяцы только увеличивается. В апреле-июне 2025 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке превысила 205 тысяч рублей, тогда как на вторичном она составила 128 тысяч. Такой разрыв не позволяет многим семьям выбрать подходящий вариант, а депутаты регулярно получают обращения с просьбой расширить действие программы.
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что если семейная ипотека станет доступна на всей территории страны и для любого жилья, это может привести к росту цен на квартиры. Кроме того, существует риск, что застройщики потеряют стимул развивать новые проекты в регионах, где спрос будет смещаться в сторону вторичного фонда. В то же время, если льготные условия будут отменены или ставка повысится, почти 3 миллиона семей могут остаться без возможности приобрести собственное жилье.
Вопрос о расширении программы семейной ипотеки остается открытым, и его решение может повлиять на рынок недвижимости в целом. Ожидается, что обсуждение этой инициативы продолжится в ближайшие месяцы.
Читайте на Restate.ru