Помимо стандартных квартир от Пик, все больше запросов стало приходить из категории бизнес и премиум.
Работа в комплексах бизнес-класса связана с рядом ограничений и особенностей, которые значительно увеличивают время, трудозатраты и объём логистики.
Наши опытные стейджеры отмечают негативный опыт работы в таких домах по сравнению с экономом.
Считаю совершенно справедливо введение доплат за многочисленные усложнения и неудобства, которые несут такие дома для нашей работы.
Ниже — основные факторы, с которыми мы сталкиваемся на объектах.
Итак, почему работы в ЖК бизнес-класса требуют повышенной стоимости
1. Доставка и доступ в ЖК
- Все крупногабаритные доставки проходят только через подземный паркинг. А это значит что машины выше 2 м в паркинг не заезжают — материалы, мебель и прочее приходится переносить вручную или на телеге с улицы. Причем иногда довольно далеко.
- Телега одна на три дома, поэтому часто приходится ждать своей очереди.
- Спуск в паркинг порой крутой — перемещать тяжёлые грузы сложно и небезопасно. Поэтому грузы разбиваются на небольшие части и все это растягивается по времени.
- Чтобы открыть ворота курьеру, специалисту приходится многократно спускаться самостоятельно (до 10 раз в день), так как дистанционный доступ есть только у собственника.
2. Лифты
- Ограничение 1. Рабочим и курьерам разрешено пользоваться только грузовым лифтом.
- Грузовой лифт работает в режиме погрузки — его нельзя вызвать кнопкой, приходится искать по этажам.
- Частые поломки лифтов приводят к длительным ожиданиям и задержкам в работе.
3. Доступ в дом и пропускные системы
- Приложение для входа в дом работает нестабильно: распознавание лица и дистанционное открытие дверей срабатывают не всегда. Это приводит к регулярным задержкам при входе или перемещении внутри дома.
- Пропускной режим для курьеров подрядчиков требует дополнительного времени на заказ пропуска.
4. Бюрократия и ограничения УК
- Любые работы требуют согласований со собственником и управляющей компанией, что может занимать целый день.
- Гипсокартонные потолки усложняют любые переделки — невозможно быстро снять и вернуть конструкцию. Часто приходится вскрывать уже готовые поверхности (флизелин, покраска), а затем полностью восстанавливать их.
- Вынос мусора строго по расписанию — не в любое время можно вынести строительные отходы, приходится хранить их внутри квартиры до разрешённых часов.
- Иногда особо рьяные охраны даже запрещают доставки позже какого то часа. Т е ты ждешь пол дня курьера - а его не пустили. Мило.
- Ограничения по парковке — и мы и рабочие не могут парковаться на территории, что увеличивает время на доставку и перемещения. Как - то раз у нашего специалиста эвакуировали автомобиль, хотя клиент говорил что парковаться можно (не стоило ему верить).
- Сложные маршруты внутри комплекса — длинные переходы, отдельные входы для подрядчиков, отсутствие прямых путей.
- Очереди на пропускном пункте — в часы пик ожидание может занимать значительное время.
Эти особенности не позволяют выполнять работы в обычном темпе и требуют дополнительных ресурсов: времени, людей, техники и согласований. Именно поэтому стоимость работ в комплексах бизнес-класса выше: она отражает реальный объём дополнительных процессов, которые остаются за кадром, но занимают значительную часть нашего рабочего дня.