Многие уверены: раз действует «дачная амнистия», можно просто построить дом и потом спокойно оформить.
Но это не так.
Амнистия регистрирует уже построенный дом, а вот ограничения участка, охранные зоны, требования по высоте и отступам остаются.
Чтобы избежать отказов и переделок — уведомление о строительстве лучше подавать заранее.
🔎 Что проверить до подачи уведомления
✔ Проверьте границы участка
Пригласите геодезиста или кадастрового инженера.
Так вы убедитесь, что границы корректны, нет наложений и ошибок, которые могут привести к отказу.
✔ Изучите ГПЗУ
Градостроительный план участка покажет:
— какие есть ограничения;
— нет ли охранных зон;
— что именно можно строить и какого размера.
Это экономит время и избавляет от сюрпризов.
📝 Куда и как подать уведомление
Подать уведомление можно:
• через Госуслуги;
• через НСПД (для Московской области).
После согласования документ действует 10 лет — можно строить спокойно и без спешки.
В уведомлении указывают:
• данные собственника;
• кадастровый номер участка;
• параметры земли;
• характеристики будущего дома — этажи, высоту, площадь.
💡 Лайфхак для застройщиков
Всегда вписывайте максимально разрешённую площадь дома.
Если построите больше, чем указали в уведомлении, — оформление придётся начинать заново. А это время, нервы и дополнительные расходы.
❗ В каких случаях могут отказать
Отказ по уведомлению — не редкость. Вот основные причины:
— нет межевания или участка нет в кадастре;
— земля попадает в охранные зоны;
— проект превышает допустимые габариты;
— ВРИ не подходит для жилого строительства;
— нет прав на участок;
— участок в историческом поселении, а проект нарушает архитектурные требования.
Уведомление о строительстве — не формальность, а защита от будущих проблем.
Проверьте участок, изучите ГПЗУ, заполните уведомление грамотно — и стройка пройдёт спокойно, без штрафов и отказов.
Подписывайтесь на наш канал, у про строительство загородных домов и не только!