Как мошенники наживаются на «вторичке», и почему спасением может стать только выкуп недвижимости с проверкой.
История
“Мы нашли квартиру мечты. Кирпичный дом, тихий двор, рядом школа — всё, как я хотела. Хозяин казался нормальным, документы — в порядке. Мы внесли задаток…”
Всё прошло быстро — агент уверял, что сделка «чистая», хозяин один, без долгов.
Через месяц после переезда в дверь позвонили. На пороге стояла женщина с судебным решением в руках. «Это моя квартира», — спокойно сказала она.
Обман века — как теряют жилье на вторичке
Оказалось, что прежний владелец квартиры был под воздействием мошенников, и сделку можно признать недействительной. Банк, через который проходила ипотека, открестился: «Мы можем только проверять продавца на банкротство и дееспособность в целом».
Юрист развёл руками: «Такие случаи — не редкость. Надо было убедиться, что продавец тоже купила жилье». Сейчас покупатели судятся. Они живут на съёмной квартире, выплачивая ипотеку за жилье, которое могут отобрать.
Мошеннические схемы становятся всё изощреннее
То «потерянные наследники», то «доверенности с сюрпризом». На вторичном рынке всё чаще всплывают истории, где жильё отбирают спустя месяцы и даже годы.
А проверить вменяемость продавца, его родственников, подлинность доверенностей — сложно. Часто об этом вспоминают уже после трагедии.
Как избежать ловушки: реальная альтернатива
В ГК Агроспецтех проводят выкуп недвижимости, но — с полной юридической проверкой. Здесь сделки проходят официально, через банковскую ячейку или аккредитив, и самое главное — все участники проходят проверку и остаются с жильем. Главное условие: выкуп проходит одномоментно с покупкой новой квартиры. Выкупленная квартира поступает на продажу на вторичном рынке только после того, как продавцы уже окажутся дольщиками или собственниками квартиры в новостройке.
Если собственник неадекватен, в долгах, под следствием или квартира «с сюрпризом» — сделка не состоится. Покупатель получает деньги честно, а на выкупленные квартиры приходят новые владельцы, которые сразу берут новостройку — чистую, с документами и без «призраков прошлого».
Финал: почему я теперь выбираю застройщика и только новостройки
Выводы, которые сделали участники такого спорного процесса - если бы знала тогда о такой схеме, не пошла бы на “вторичку” ни за что. «Лучше чуть меньше метров, но спокойно спать. Пусть квартира новая, зато не придёт никто с бумагами. Как альтернатива - прийти к застройщику и узнать, есть ли выкупленные квартиры, которые тоже можно рассмотреть для покупки. Ведь застройщик выкупает тоже относительно новое и ликвидное жилье».
А вы когда-нибудь сталкивались с подозрительными сделками на вторичке?
Напишите в комментариях, проверяли ли вы продавца перед покупкой квартиры — или доверились агенту?