Покупка наследственной квартиры на вторичном рынке всегда сопряжена с повышенным риском. Наиболее частые причины, по которым сделки с наследственным жильем могут быть оспорены и признаны недействительными: О том, как обезопасить себя при таких сделках, расскажем в отдельной статье. Подписывайтесь на юридический канал в Телеграм. В телеграм-канале есть контакты, по которым можно записаться на бесплатную юридическую консультацию в ЛНР (по телефону или очно в Луганске).
Покупка наследственной квартиры на вторичном рынке всегда сопряжена с повышенным риском. Наиболее частые причины, по которым сделки с наследственным жильем могут быть оспорены и признаны недействительными:
- Появление неучтенных наследников. Любой человек, чьи права были нарушены, может обратиться в суд для восстановления своих прав на долю в наследстве.
- Обязательные наследники (статья 1149 ГК РФ). В российском законодательстве предусмотрено такое положение, как «обязательная доля в наследстве», которая позволяет некоторым категориям людей претендовать на часть имущества, даже если в завещании они такого права лишены. Это несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, супруги и родители наследодателя. Они имеют право на долю, даже если не указаны в завещании. Если их проигнорировать, существует вероятность аннулирования сделки купли-продажи.
- Оспаривание завещания. Спор может быть инициирован, если наследодатель на момент составления завещания был недееспособен или если доказано, что на него оказывалось давление при подписании документов.
- Восстановление пропущенных сроков. Наследники, пропустившие шестимесячный срок вступления по уважительной причине (например, длительное лечение, нахождение за границей), могут восстановить свои права через суд (статья 1155 ГК РФ).
- «Недостойные наследники» (статья 1117 ГК РФ). Это люди, которые ранее имели право на эту недвижимость, но были его лишены по решению суда или нотариуса. Они тоже могут обжаловать решение и претендовать на имущество.
- Наличие обременений. Скрытые долги, ипотека, пожизненное проживание (завещательный отказ) или арест, наложенный судом из-за спора, могут стать препятствием для сделки.
О том, как обезопасить себя при таких сделках, расскажем в отдельной статье.
Подписывайтесь на юридический канал в Телеграм.
В телеграм-канале есть контакты, по которым можно записаться на бесплатную юридическую консультацию в ЛНР (по телефону или очно в Луганске).
