Совсем скоро произойдет федерализация полномочий Росреестра на территории Крыма и Севастополя. Будут созданы два отдельных территориальных органа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
- Что означает федерализация и почему это важно?
- Федерализация - это возврат полномочий Росреестра в Федерацию. В 2014 году полномочия Росреестра в республике Крым и в Севастополе на время были переданы правительству каждого субъекта. В Севастополе был создан Севреестр, а в Крыму - Госкомрегистр.
До конца 2025 года именно эти органы оказывают государственные услуги Росреестра. Это субъектовые органы. С 1 января 2026 года все полномочия перейдут к территориальным органам Росреестра, как и в других регионах РФ.
Управление Росреестра по Республике Крым и Управление Росреестра по Севастополю существуют уже с августа, но полномочия по оказанию государственных услуг у нас появятся с нового года.
- Какие полномочия имеет Росреестр, в каких случаях нужно обращаться в эту организацию?
- Практически у каждого человека, у семьи есть какая-либо недвижимость: квартира, дом, земельный участок. Права на недвижимое имущество возникают именно с момента государственной регистрации. Росреестр ведет государственный кадастр недвижимости, ставит на кадастровый учет объекты и регистрирует права на них.
Любое изменение, переход права, любая сделка с недвижимостью, наследование обязательно должны быть отражены в государственном реестре. Единый государственный реестр недвижимости включает в себя и реестр кадастра, то есть описание объектов недвижимости, и реестр прав на эти объекты, то есть любые права, ограничения прав.
Если вы осуществили какую-то перепланировку, реконструкцию здания, построили новое здание, данные об этом вносятся в кадастр. Такая информация - общедоступные сведения.
- Запросить информацию о недвижимости тоже можно в вашей организации?
- По сути, да. В Крыму и Севастополе также создаются филиалы публично-правовой компании «Роскадастр». Этот орган был создан и зарегистрирован 31 октября 2022 года, сравнительно молодая компания. До этого существовали АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», «Центр геодезии, картографии и ИПД», «ФКП Росреестра» и АО «Роскартография». Новая организация их объединила.
Учредителем компании «Роскадастр» является Российская Федерация. А вот функции и полномочия учредителя компании от имени Российской Федерации осуществляет именно «Роскадастр». Можно сказать, это наш подвед.
- Расскажите о функциях «Роскадастра».
- Это предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Также компания выполняет кадастровые работы, в том числе в рамках дачной и гаражной амнистии, перепланировки, реконструкции, снятия объекта с кадастрового учета. Кадастровые работы включают подготовку технических межевых планов, актов обследования.
Подготовка схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории требуется при формировании земельного участка. Изготовление контрольных съемок земельных участков, техническая инвентаризация с изготовлением технических паспортов. Этим занимаются кадастровые инженеры, которые обязательно есть в штате.
Технический паспорт, например, часто требуется для ресурсоснабжающих организаций.
Изготовление ситуационных планов необходимо для подключения инженерных коммуникаций. «Роскадастр» выполняет выездное обслуживание, дистанционный прием и доставку документов, подготовленных по итогам оказания услуг. Необязательно приходить на прием в МФЦ, можно заказать и выездной прием.
Кадастровые работы - платные услуги. Удобно, что все в одних руках. В организации работают грамотные специалисты, мы с ними в тесном взаимодействии. Мы хотим выйти на более высокий уровень предоставления кадастровых услуг.
- Изменится ли что-то для жителей нашего города, как им нужно будет регистрировать недвижимость?
- Сейчас мы с Севреестром ведем кропотливую работу, чтобы был «бесшовный» переход оказания государственных услуг. В идеале граждане не должны почувствовать изменения структуры.
Будем только лучше работать.
Подавать документы нужно будет так же через МФЦ или в электронном виде. Документы, которые сдадут в конце декабря этого года, поступят в реестр, мы выйдем на работу 12 января и начнем их сразу рассматривать. Никаких задержек быть не должно.
Мы сейчас набираем сотрудников. В приоритете, конечно, сотрудники Севреестра, это квалифицированные опытные специалисты. Но все равно еще будут вакансии.
Если кто-то желает работать у нас, пожалуйста, обращайтесь. Всю информацию можно найти в социальных сетях управления, мы есть ВКонтакте, можно позвонить по телефону +7 (8692) 41 74 15.
- В этом году был принят закон, позволяющий изымать у собственников неиспользуемые земельные участки. Расскажите о нем.
- 1 сентября вступило в силу постановление правительства Российской Федерации №826, которое определяет признаки неиспользования земельных участков. Вообще изменения в законодательстве произошли с 1 марта 2025 года. У собственника могут изъять земельный участок в связи с неиспользованием.
У законодателя не было цели забрать у населения земельные участки, цель - чтобы их привели в порядок. Росреестр уже несколько лет бьет тревогу по поводу масштабного неиспользования земельных участков по всей стране, включая Крым и Севастополь. Заброшенные замусоренные территории портят внешний вид городов и сел, создают угрозу для здоровья и безопасности граждан, а также препятствуют эффективному развитию экономики. Именно Росреестр был инициатором этих законодательных изменений.
- Какие критерии помогают определить, что участок не используется?
- Главный - захламление и загрязнение отходами. Это правило распространяется и на садовые огородные участки, и на ИЖС. Захламление - это не просто наличие мусора, бытового или строительного. Это также развалины старых строений, заросли сорняков выше одного метра.
На участке для строительства правообладатель обязан возвести здание и оформить его в течение пяти лет. На участке ИЖС такой срок определен в 7 лет. Если дом не построен, могут быть вопросы.
- Кто контролирует состояние и использование участков?
- Государственный земельный инспектор. Он выезжает, фиксирует состояние участка, постройки. Особенно часто на садовых участках мы можем наблюдать заброшенные дома с проваленной крышей и выбитыми окнами. Видно, что там давно никто не живет. Земельный инспектор ищет правообладателей. Владельцу направляют предостережение, дается срок для устранения нарушений. Если правообладатель не может ухаживать за землей по состоянию здоровья или нет средств на строительства, он может передать участок в доверительное управление, в аренду, в конце концов, продать.
У нас довольно много людей, которые как есть деньги покупают участок. Потом будут деньги – построю. Нужно все-таки учитывать назначение земли при покупке и эти сроки, планировать строительство. Хотя бы содержать землю в порядке, без сорняков и мусора. Тогда вопросов не будет.
- А если владелец недоступен, не выходит на связь, за рубежом?
- Когда вышел срок с момента предостережения, выписывают штраф. Потом можно изъять участок через суд. Это, конечно, долгий процесс. Если у слушателей остались вопросы по теме нецелевого использования участков, можно обратиться в Управление Росреестра по Севастополю. Мы проводим горячие линии каждую пятницу с 10 до 13, номер телефона +7 (8692) 24 31 90. Ответим на ваши вопросы.
Александр Новак и Михаил Развожаев обсудили сферу газоснабжения Севастополя
Комсомолка на MAXималках - читайте наши новости раньше других в канале @truekpru
Автор: Ирина Жибоедова