Я часто слышу один и тот же вопрос. Катя, ну вот честно. Если у меня есть 3 млн рублей, есть ли смысл лезть в зарубежную недвижимость? Или лучше подождать, пока рынок успокоится?
И каждый раз я думаю: странная у нас привычка ждать. Ждать идеального курса. Ждать стабильности. Ждать, когда всё наладится. Хотя жизнь никогда не становится удобнее для старта. Она просто идёт. И пока кто-то ждёт, другие занимают самые выгодные места.
И вот что я скажу. Если у вас есть свободные 3 млн рублей, прямо сейчас - лучший момент вложить их в недвижимость в Паттайе. Не потому, что я риелтор и должна вас убедить. А потому что цифры, логика и реальные истории людей говорят за меня.
Поясню по-человечески.
1. Цены всё ещё низкие по сравнению с тем, что происходит вокруг
Паттайя - это странный рынок. Он растёт неровно, скачками. Но когда растёт - догнать потом невозможно.
Я помню проекты, которые стоили 1.4 млн бат. Сейчас они стоят 2.6–3.1 млн. Просто потому что за два года район стал популярным, рядом построили инфраструктуру и девелоперы подняли цены.
И вот в чём парадокс. В Паттайе всё ещё можно купить студию или небольшую однушку за эквивалент 3.5-4 млн рублей. Это смешные деньги на фоне того, что происходит в России. В Иркутске, Новосибирске, Краснодаре - за эти деньги уже ищешь варианты попроще. В Москве и Подмосковье - даже не обсуждается.
Здесь же вы покупаете недвижимость в растущем туристическом городе у моря. А не бетонную коробку между гаражами.
2. Курс рубля - это не повод бояться. Это повод успеть
Скажу честно. Да, рубль скачет. И да, людям страшно. Но если вы посмотрите на историю, вы заметите простую вещь: недвижимость в Азии всё равно растет. Независимо от курса. Просто потому что её покупают за доллары и баты.
А вот рубль дешевеет. И каждый год порог входа становится выше. Три миллиона сегодня - это одна квартира. Три миллиона через год - уже может быть чуть-чуть добавить и купить студию подороже.
Те, кто купил в 2021–2022 по курсу 1,6, сейчас просто улыбаются. И даже те, кто купил по 2, не жалеют. Почему? Потому что недвижимость продолжает дорожать. Они всё равно в плюсе.
3. Паттайя развивается быстрее, чем кажется
Когда люди говорят «Паттайя - это барная улица», мне хочется взять их за руку, отвезти в Вонгамат, Пратумнак, Джомтьен и показать, что город давно другой.
Это уже почти мини-Бангкок у моря.
Новые дороги. Транспортные развязки. Музеи. Мосты. Огромные девелоперы строят комплексы уровня дубайских. В районе Бали Хай уже все по-новому. Строится новый терминал аэропорта Утапао. Открываются международные школы. В городе снимают большие шоу, фестивали, гонки.
Город превращается в круглогодичный хаб для туристов, экспатов, инвесторов. И все, кто купил заранее, окажутся в выигрышной позиции.
4. 3 млн рублей - это идеальная стартовая сумма
Почему именно 3 млн? Потому что это та сумма, с которой вы:
— можете зайти в хороший проект на ранней стадии
— можете внести первый взнос 30–50% и растянуть остаток на год или два
— можете купить готовую студию и сдавать её в аренду
— можете взять ликвидный вариант, который точно вырастет
Это не те деньги, за которые вы можете купить всё и сразу. Но это те деньги, за которые вы можете войти в рынок. И вот тут ключевое слово - войти.
Большинство людей так и остаются в точке ну когда-нибудь. А «когда-нибудь» не наступает.
5. Пассивный доход здесь реален, а не на бумаге
Я всегда честно говорю про аренду. Не всё сдаётся одинаково. Не каждый проект приносит деньги. Но грамотный выбор - это стабильные 12–18 тысяч бат в месяц.
Простой пример.
Вложили 4.2–4.6 млн рублей в студию. Сдаёте за 12–15 тысяч бат. Это примерно 30–40 тысяч рублей дохода. Каждый месяц. Без зимы. Без сезона. Люди приезжают круглый год.
А если рынок растёт, ваша квартира растёт вместе с ним.
6. Риски здесь меньше, чем кажется
Самый частый страх. А вдруг не вывезу. А вдруг обманут. А вдруг это сложно.
Я понимаю. Я сама проходила этот путь. И именно поэтому я работаю так, как работаю.
Объясняю всё простым языком. Помогаю выбирать. Проверяю документы. Подсказываю, что ликвидно, а что нет. Я не толкаю людей в проекты только потому, что они красивые на рендерах.
Я веду клиента от консультации до ключей. И дальше, если нужно.
7. Вложив сейчас, вы открываете себе двери в будущие возможности
Кто-то покупает для отдыха.
Кто-то - чтобы сдавать.
Кто-то - чтобы перевести семью.
Кто-то - как защиту от курса.
Кто-то - чтобы потом продать дороже.
И знаете, что объединяет этих людей? Никто из них не сказал жалею. Никто. Потому что главная мысль у всех одна: «Надо было раньше войти, пока было дешевле».
Итог
3 млн рублей - это не огромная сумма. Это не капитал. Это не всё состояние. Но это отличный старт.
Паттайя сейчас на взлёте. Цены ещё позволяют покупать. Девелоперы дают рассрочку. Город растёт. Туризм растёт. Спрос растёт.
И если вы хотите защитить свои деньги, приумножить их и иметь что-то своё в стране, где круглый год лето и море - то сейчас лучшее время.
Если хотите, я помогу. Расскажу честно, что покупать, а что лучше обойти. Подберу варианты под ваши цели. И покажу этот рынок так, как он есть, без рюшек и иллюзий.
Просто напишите нам. Это может быть тот самый шаг, который вы потом будете вспоминать с улыбкой.
Контакты для связи:
Telegram-канал, где публикуем актуальные объекты
Написать в Telegram
Написать в WhatsApp
Канал нашего агентства на Яндекс.Дзен