Эксперты объясняют бум просто: бизнесу нужны готовые решения «под ключ» площадью от 500 кв. м. Для их финансирования уже есть госсубсидии до 100 млн рублей, а к 2030 году инвестиции в этот сегмент могут вырасти на триллион
Среди резидентов индустриальных парков растет спрос на формат Light Industrial. Денис Журавский, директор Ассоциации индустриальных парков России на форуме Light Industrial 6.0 сообщил, что в последние 2-3 года 90% запросов приходится на объекты площадью от 500 кв. м.
История вопроса:
Эксперт связывает такую тенденцию с актуализацией спроса на готовые решения и недостаточным объемом предложения на рынке складской недвижимости. Журавский отметил, что для решения проблемы с новыми площадями необходимо прорабатывать вопросы с источниками финансирования. Для сегмента Light Industrial одним из таких вариантов могут стать субсидии.
– Обратите внимание на постановление правительства № 316. Это субсидия на экономическое развитие. 100 млн руб. дается частным паркам, и объекты Light Industrial под нее подходят. – сказал Журавский. При этом он уточнил, что для получения выплаты необходимо быть в статусе бизнес-парка.
Тем не менее эксперт допустил, что в 2026 году Минэкономразвития тоже будет оперировать термином Light Industrial. В числе других способов, к которым прибегают участники рынка для привлечения инвестиций, частные коллективные инвестиции в закрытые инвестиционные фонды, а также коллаборационная модель или «парк в парке».
Кроме того, глава ассоциации добавил, что в России стабильно продолжает расти интерес к индустриальным паркам со стороны промышленного сектора. По прогнозам организации, до 2030 года в стране будут функционировать 600 индустриальных парков. Совокупный объем инвестиций резидентов на территории всех индустриальных парков РФ по состоянию на 2025 год достиг порядка 2 трлн руб., в следующие пять лет ожидается, что рынок вырастет еще на 1 трлн руб.
Напомним, спрос на объекты light industrial в 2 раза превысил рекордные объемы ввода новых площадей. Такой дисбаланс зафиксировал оператор Parametr по итогам восьми месяцев 2025 года. При этом доля инвесторов в структуре спроса за год удвоилась, что свидетельствует о профессионализации и институционализации сегмента. LR